Nhà bị thấm nước: Nguyên nhân cốt lõi và hệ thống giải pháp xử lý triệt để
- Gia Minh Phạm Nguyễn
- 3 thg 11
- 7 phút đọc
Nhà bị thấm nước là một trong những vấn đề khiến gia chủ lo lắng nhất, bởi nó không chỉ gây mất thẩm mỹ, tạo mùi ẩm mốc mà còn đe dọa trực tiếp đến tuổi thọ và sự an toàn của kết cấu công trình. Đặc biệt trong điều kiện khí hậu nóng ẩm, mưa nhiều, việc hiểu rõ nguyên nhân cốt lõi gây thấm dột và áp dụng hê thống giải pháp xử lý thấm dột đúng kỹ thuật là yêu cầu bắt buộc. Đước Việt luôn xem chống thấm là lớp bảo vệ tiên quyết. Bài viết này sẽ đi sâu vào nguyên nhân gốc rễ và đưa ra hệ thống giải pháp xử lý triệt để, giúp ngôi nhà của bạn bền vững theo thời gian.
I. Nguyên nhân khiến nhà bị thấm nước
Hiện tượng thấm dột hiếm khi đến từ một nguyên nhân duy nhất, mà thường là sự kết hợp của nhiều lỗi kỹ thuật khác nhau, chủ yếu xảy ra trong giai đoạn thi công phần thô và hoàn thiện.
1. Sai sót trong xử lý chống thấm sàn và vách (Nguồn nước ngưng tụ)
Lỗ hổng kỹ thuật ở khu vực ướt: Đây là nguyên nhân phổ biến nhất. Thấm nước từ sàn vệ sinh, ban công, sân thượng xảy ra khi vật liệu chống thấm bị rách, lớp chống thấm không được phủ kín, hoặc các vị trí xuyên sàn (ống nước, phễu thoát sàn) không được xử lý keo chống thấm và vữa lấp đầy đúng tiêu chuẩn.
Vật liệu kém đàn hồi: Sử dụng vật liệu chống thấm không có khả năng co giãn khi nhiệt độ thay đổi, dẫn đến nứt gãy và nước xâm nhập khi công trình giãn nở.
2. Sự thấm hút ngược từ chân tường (Hiện tượng mao dẫn)
Móng và chân tường: Nếu móng và chân tường không được chống thấm ngược triệt để, nước ngầm dưới đất sẽ di chuyển theo hiện tượng mao dẫn (thấm hút ngược) lên các bức tường phía trên. Dấu hiệu là tường ẩm ướt, mốc meo từ dưới lên khoảng 0.5m đến 1m.
Giải pháp thô: Việc không đặt gạch hoặc vật liệu cách ẩm ở lớp đầu tiên của chân tường cũng làm tăng nguy cơ này.
3. Nứt kết cấu và co ngót giữa các vật liệu
Vết nứt tường ngoài: Nứt tường do co ngót nhiệt hoặc do rung chấn tạo thành đường dẫn trực tiếp cho nước mưa. Đặc biệt, các vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột/dầm bê tông (hai vật liệu có hệ số giãn nở khác nhau) rất dễ hình thành vết nứt chân chim nếu không có lưới gia cố.
Vữa trát kém đặt: Vữa trát không đủ độ đặc hoặc không được bảo dưỡng đúng cách, tạo ra các lỗ li ti (lỗ rỗng) trên bề mặt, khiến nước dễ dàng thẩm thấu vào bên trong.
4. Lỗi kỹ thuật tại mái và sê nô (Máng hứng nước)
Độ dốc mái: Mái bê tông hoặc sê nô (máng thoát nước) không đạt độ dốc tiêu chuẩn, gây ứ đọng nước lâu ngày. Nước ứ đọng sẽ tạo áp lực thủy tĩnh cao, dễ dàng xuyên qua các vết nứt nhỏ nhất hoặc vị trí chống thấm yếu.
Xử lý mối nối: Khu vực ống thoát nước tại sê nô thường bị hở ron hoặc nứt mối nối do rung chấn, là nơi nước dột vào nhà.
5. Chất lượng lớp hoàn thiện (sơn bả)
Sơn ngoại thất: Lựa chọn sơn ngoại thất kém chất lượng, màng sơn mỏng hoặc không có khả năng kháng nước sẽ khiến tường nhanh chóng bị ngậm nước, dẫn đến hư hỏng lớp sơn bả bên trong.
>>>Xem thêm: Sơn bả là gì? Vai trò của sơn bả trong kiến trúc, vật liệu và hệ thống kỹ thuật tạo nên độ bền công trình
II. Hệ thống giải pháp kỹ thuật xử lý thấm dột triệt để
Cách xử lý thấm dột hiệu quả phải là một hệ thống giải pháp toàn diện, không chỉ là vá lỗi bề mặt.
1. Nguyên tắc chuẩn bị và xử lý bề mặt (tiên quyết)
Xác định nguồn thấm: Bước đầu tiên là xác định chính xác vị trí và nguồn nước gây thấm.
Vệ sinh và đục bỏ: Toàn bộ lớp vật liệu hư hỏng (gạch, vữa, sơn bị nứt) phải được đục bỏ và vệ sinh sạch sẽ. Bề mặt cần được làm ẩm nhẹ (tùy theo vật liệu chống thấm) trước khi thi công.
Xử lý vết nứt: Dùng vữa sửa chữa polymer chuyên dụng để trám vá các vết nứt lớn. Đối với các vết nứt nhỏ, có thể áp dụng keo bơm Epoxy hoặc Polyurethane có độ đàn hồi cao.
2. Giải pháp chống thấm chuyên sâu theo vị trí
a. Xử lý thấm sàn nhà vệ sinh, ban công
Vật liệu: Ưu tiên sử dụng vật liệu chống thấm hai thành phần gốc Xi măng Polymer (Cementitious Polymer) hoặc Polyurethane (PU). Các vật liệu này tạo màng có độ đàn hồi và độ bám dính cao.
Kỹ thuật: Ứng dụng tối thiểu 2 lớp chống thấm theo phương vuông góc nhau. Bo góc chân tường bằng lưới thủy tinh (Fiberglass Mesh) là bước bắt buộc để ngăn nứt.
Thử nước (quan trọng): Sau khi hoàn thành lớp chống thấm, cần ngâm thử nước tối thiểu 24-48 giờ để kiểm tra tính toàn vẹn của màng trước khi cán vữa bảo vệ.
b. Xử lý thấm tường ngoài và chân tường
Thấm tường ngoài (thuận): Sử dụng hệ thống sơn chống thấm co giãn có độ đàn hồi cao (thường là 100% đến 300%). Sơn chống thấm này tạo ra một màng bảo vệ bền vững, chịu được sự co giãn nhiệt độ và tia UV.
Thấm chân tường (ngược): Đục lớp vữa chân tường, sau đó quét hoặc bơm vật liệu chống thấm gốc tinh thể thẩm thấu (Crystalline). Vật liệu này phản ứng với nước trong bê tông để tạo ra các tinh thể không tan, chặn đứng sự di chuyển của nước mao dẫn.
c. Xử lý sê nô, mái bê tông
Vật liệu: Khu vực chịu tải trọng nước và nhiệt độ cao, nên cần dùng vật liệu Polyurethane (PU) hoặc màng chống thấm Bitumen dán nóng. Các vật liệu này có khả năng tạo màng liền mạch, chịu được áp lực nước và nhiệt độ khắc nghiệt.
Đảm bảo thoát nước: Kiểm tra và chỉnh sửa lại độ dốc sê nô và mái để loại bỏ hoàn toàn khả năng ứ đọng nước.
3. Nguyên tắc vật liệu đồng bộ và tiêu chuẩn kỹ thuật
Hệ thống đồng bộ: Luôn sử dụng vật liệu chống thấm từ cùng một hệ thống sản phẩm (ví dụ: vữa, sơn lót, vật liệu chống thấm) của cùng một thương hiệu. Điều này đảm bảo tính tương thích hóa học tối ưu.
Tiêu chuẩn kỹ thuật: Đước Việt thường xuyên tham chiếu các tiêu chuẩn liên quan đến vật liệu chống thấm và độ ẩm (TCVN) để đảm bảo chất lượng, nhất là về độ bám dính và khả năng kháng nước.
III. Lưu ý kỹ thuật trọng yếu từ Đước Việt
1. Quản lý điều kiện môi trường (Tiêu chuẩn ISO)
Độ ẩm và nhiệt độ: Tránh thi công khi độ ẩm không khí vượt quá 85% hoặc nhiệt độ quá cao (>35oC) Các thông số này cần được điều chỉnh linh hoạt theo khuyến nghị của nhà sản xuất vật liệu và điều kiện thực tế tại công trường.
Lưu ý pha trộn: Tỷ lệ pha trộn vật liệu (ví dụ: bột bả với nước, sơn với nước) phải tuân thủ nghiêm ngặt tỷ lệ tối đa cho phép của nhà sản xuất (thường là 5-10% thể tích), không nên pha loãng tùy tiện.
2. Hậu quả và tầm quan trọng của việc xử lý sớm
Nguy cơ kết cấu: Việc trì hoãn cách xử lý thấm dột sẽ đẩy nhanh quá trình ăn mòn cốt thép bên trong bê tông, gây giảm tuổi thọ và tiềm ẩn nguy cơ mất an toàn công trình.
Sức khỏe: Nấm mốc và vi khuẩn do thấm dột là tác nhân gây hại nghiêm trọng đến hệ hô hấp, làm giảm chất lượng sống.
Kết Luận
Giải quyết triệt để vấn đề nhà bị thấm nước yêu cầu sự hiểu biết sâu sắc về nguyên nhân và áp dụng các giải pháp kỹ thuật có hệ thống. Đừng bao giờ thỏa hiệp với hiện tượng thấm dột, bởi nó là mối đe dọa thầm lặng đến sự an toàn và giá trị cốt lõi của ngôi nhà. Lựa chọn vật liệu chất lượng và quy trình thi công nghiêm ngặt chính là cách duy nhất để đảm bảo công trình bền vững qua thời gian. Đước Việt, với kinh nghiệm từ nhiều dự án tại TP.Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận khác, cam kết mang đến những giải pháp thi công phù hợp nhất cho các công trình, đảm bảo chất lượng và tuổi thọ.
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng ...
Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại: (+84) 0909 846 159
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, HCM
Bình luận