Vì sao nhiều công trình đẹp trên bản vẽ nhưng thi công lên lại kém chất?
- Gia Minh Phạm Nguyễn
- 26 thg 12, 2025
- 8 phút đọc
Bạn đã từng mơ về một ngôi nhà hoàn hảo từ bản vẽ thiết kế, nhưng khi thi công xong lại thấy khác xa? Khoảng cách giữa thiết kế trên bản vẽ và chất lượng thi công thực tế là vấn đề phổ biến trong xây dựng nhà ở dân dụng tại Việt Nam. Nguyên nhân không chỉ đến từ tay nghề thợ, mà còn liên quan đến quy trình, quản lý, vật liệu và sự phối hợp giữa các bên tham gia.
Trong bài viết này, Đước Việt sẽ phân tích vì sao nhiều công trình đẹp trên bản vẽ nhưng thi công lại kém chất, đồng thời cung cấp góc nhìn giúp chủ nhà hiểu đúng và chủ động hơn trong quá trình xây dựng.
>>>>Xem thêm: Gói thiết kế nhà phố chỉ từ 45 triệu: Bí quyết sở hữu bản vẽ hoàn hảo, tiết kiệm chi phí cho ngôi nhà tầm trung
Bản vẽ đẹp không đồng nghĩa với công trình tốt
Công trình trên bản vẽ mang tính hình thức nhiều hơn
Bản vẽ phối cảnh thường đặt trong điều kiện ánh sáng lý tưởng, góc nhìn được lựa chọn kỹ, tỷ lệ không gian được xử lý linh hoạt để tăng tính thuyết phục. Vấn đề phát sinh khi thiết kế dừng lại ở mức thể hiện ý tưởng mà chưa được kiểm soát bằng tư duy thi công.
Tuy nhiên, khi đưa vào thực tế:
Không gian thực tế bị giới hạn bởi diện tích đất, cao độ xây dựng.
Điều kiện ánh sáng, thông gió không giống trong phối cảnh.
Một số chi tiết thiết kế không khả thi hoặc chi phí vượt ngân sách.
Nếu thiết kế không được phát triển đồng bộ với các yếu tố này, công trình hoàn thiện rất dễ khác xa bản vẽ ban đầu.
Thiếu hồ sơ kỹ thuật chi tiết
Một bộ hồ sơ thiết kế hoàn chỉnh không chỉ gồm mặt bằng và phối cảnh, mà cần:
Bản vẽ kiến trúc, bản vẽ kết cấu chi tiết.
Bản vẽ triển khai kỹ thuật thi công.
Chỉ dẫn vật liệu, kích thước, cao độ rõ ràng…
Nhiều công trình chỉ có bản vẽ ở mức ý tưởng hoặc thiết kế sơ bộ. Khi thi công, đội thợ phải tự suy đoán hoặc điều chỉnh tại công trường dễ dẫn đến sai lệch, mỗi khu vực một kiểu và khó kiểm soát chất lượng tổng thể.
Nguyên nhân phổ biến khiến công trình “kém chất” khi thi công
Thiếu sự phối hợp giữa thiết kế và thi công
Một trong những nguyên nhân lớn nhất là thiết kế và thi công không cùng một đơn vị, hoặc không có cơ chế phối hợp rõ ràng. Khi đó:
Đơn vị thi công không nắm được tinh thần thiết kế.
Một số chi tiết bị lược bỏ vì “khó làm” hoặc “tốn thời gian”.
Thay đổi vật liệu hoặc biện pháp thi công mà không có sự thống nhất với thiết kế.
Tại Đước Việt, thiết kế và thi công được triển khai trong cùng một quy trình khép kín. Kiến trúc sư, kỹ sư kết cấu và đội giám sát thường xuyên trao đổi để đảm bảo từng chi tiết trên bản vẽ đều có giải pháp thi công phù hợp, hạn chế tối đa sai lệch khi xây dựng.
Trong quá trình triển khai, Đước Việt luôn tổ chức rà soát bản vẽ trước thi công theo từng giai đoạn (móng – kết cấu – hoàn thiện). Việc này giúp phát hiện sớm những chi tiết có nguy cơ “đẹp trên giấy nhưng khó thi công”, từ đó điều chỉnh ngay trên bản vẽ thay vì xử lý bị động tại công trường.
Tay nghề và kinh nghiệm của đội thi công không đồng đều
Một thiết kế tốt đòi hỏi đội thi công có:
Tay nghề ổn định.
Kinh nghiệm xử lý chi tiết phức tạp.
Ý thức tuân thủ bản vẽ và quy trình kỹ thuật.
Trong thực tế, nhiều đội thợ quen làm theo kinh nghiệm cũ, không quen đọc bản vẽ chi tiết hoặc không cập nhật kỹ thuật mới. Khi gặp những thiết kế mới, sử dụng vật liệu hoặc chi tiết không phổ biến, sự thiếu cập nhật về kỹ thuật có thể dẫn đến sai sót trong quá trình hoàn thiện. Những sai lệch này không phải lúc nào cũng dễ nhận ra ngay, nhưng về lâu dài sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng và thẩm mỹ công trình.
Vật liệu thực tế không đúng như hồ sơ thiết kế
Bản vẽ thường chỉ định rõ chủng loại vật liệu: gạch, đá, sơn, gỗ, thiết bị hoàn thiện. Tuy nhiên khi thi công, vật liệu có thể bị thay thế bằng loại khác do khó mua, do chi phí hoặc do thiếu kiểm soát.
Nếu không có danh mục vật liệu chi tiết và người kiểm tra độc lập tại công trường, sự khác biệt giữa vật liệu thiết kế và vật liệu sử dụng thực tế là điều khó tránh. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, cảm giác không gian và chi phí bảo trì về sau.
Cắt giảm chi phí không có kiểm soát
Áp lực ngân sách là thực tế phổ biến với nhiều chủ nhà. Tuy nhiên, việc cắt giảm chi phí nếu không có định hướng rõ ràng dễ dẫn đến:
Loại bỏ các hạng mục quan trọng nhưng “khó nhìn thấy”.
Giảm chất lượng vật liệu kết cấu hoặc hoàn thiện.
Thay đổi giải pháp kỹ thuật không phù hợp.
Cách tiếp cận hiệu quả hơn là tối ưu chi phí có kiểm soát, tức là điều chỉnh vật liệu hoặc giải pháp thi công nhưng vẫn đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật và công năng sử dụng.
Vai trò của giám sát thi công trong việc giữ “chất” cho công trình
Giám sát thi công là cầu nối giữa bản vẽ và công trình thực tế. Giám sát thi công không chỉ kiểm tra tiến độ, mà còn:
Đối chiếu từng hạng mục với bản vẽ.
Phát hiện sai lệch sớm để điều chỉnh kịp thời.
Đảm bảo biện pháp thi công phù hợp với thiết kế.
Theo TCVN 5637:1991, công tác giám sát xây lắp là một phần bắt buộc trong quản lý chất lượng công trình. Tuy nhiên, trong nhiều công trình nhà ở dân dụng, vai trò này thường bị xem nhẹ hoặc giao khoán hoàn toàn cho nhà thầu, dẫn đến việc thiếu kiểm soát độc lập.
>>>>Xem thêm: Giám sát thi công là gì ? Vì sao chủ nhà cần có ?
Những lỗi thường gặp cần tránh khi triển khai thi công
Thi công khi hồ sơ thiết kế chưa đầy đủ: Nhiều chủ nhà muốn đẩy nhanh tiến độ nên khởi công khi bản vẽ chưa hoàn chỉnh. Điều này khiến thi công dựa nhiều vào kinh nghiệm thợ, dễ sai lệch so với thiết kế và phát sinh chỉnh sửa về sau.
Thay đổi thiết kế hoặc vật liệu giữa chừng: Việc điều chỉnh trong quá trình thi công nếu không được đánh giá lại kỹ thuật và cập nhật bản vẽ sẽ tạo ra sự không đồng bộ, tiềm ẩn rủi ro khi công trình đi vào sử dụng.
Thiếu giám sát và kiểm soát chất lượng: Giao khoán toàn bộ cho nhà thầu mà không có người đại diện kỹ thuật theo dõi thường xuyên khiến nhiều sai sót nhỏ không được phát hiện kịp thời và dần trở thành vấn đề lớn.
Chủ quan ở các hạng mục kỹ thuật quan trọng: Bỏ qua kiểm tra nền móng, kết cấu trước các giai đoạn then chốt có thể không gây sự cố ngay, nhưng về lâu dài dễ dẫn đến lún, nứt và giảm tuổi thọ công trình.
Tiết kiệm chi phí ngắn hạn bằng vật liệu kém chất lượng: Vật liệu giá rẻ giúp giảm chi phí ban đầu nhưng thường đánh đổi bằng độ bền. Chi phí sửa chữa và bảo trì về sau có thể cao hơn nhiều so với khoản tiết kiệm ban đầu.
Bỏ qua yếu tố thời tiết khi thi công: Thi công trong điều kiện mưa hoặc độ ẩm cao mà không có biện pháp phù hợp dễ gây thấm, ẩm mốc và ảnh hưởng đến chất lượng hoàn thiện.
Những lỗi này không gây ra hậu quả nghiêm trọng ngay lập tức, nhưng về lâu dài có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng và tuổi thọ công trình.
Làm thế nào để công trình thi công đẹp, đạt chất lượng như trên bản vẽ?
Để hạn chế khoảng cách giữa thiết kế và thi công, chủ nhà cần lựa chọn đơn vị có năng lực tổng thể, hiểu rõ cả thiết kế và triển khai thực tế.
Một đơn vị có kinh nghiệm thực tế sẽ:
Thiết kế dựa trên điều kiện thi công cụ thể.
Đề xuất giải pháp phù hợp ngân sách.
Chịu trách nhiệm xuyên suốt từ bản vẽ đến hoàn thiện.
Bên cạnh đó, đầu tư vào hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết là yếu tố then chốt. Chi phí cho thiết kế thường chiếm tỷ lệ nhỏ trong tổng đầu tư, nhưng lại quyết định phần lớn đến chất lượng công trình và khả năng kiểm soát trong thi công.
Trong thực tế, nhiều chủ nhà chỉ nhận ra vấn đề khi công trình đã thi công xong phần thô hoặc hoàn thiện, lúc này chi phí sửa chữa thường cao và khó khắc phục triệt để. Vì vậy, việc trao đổi với đơn vị có kinh nghiệm như Đước Việt ngay từ giai đoạn thiết kế và lập hồ sơ kỹ thuật là cách tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất về lâu dài.
>>>Xem thêm: Tuyển tập một số dự án thiết kế nhà từ Đước Việt
Kết luận
Một công trình đẹp trên bản vẽ chỉ thực sự có giá trị khi được hiện thực hóa đúng bằng thi công chất lượng. Khoảng cách giữa thiết kế và thực tế không phải là điều tất yếu, mà là hệ quả của việc thiếu quy trình, thiếu giám sát và thiếu sự phối hợp chuyên môn.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây dựng hoặc cải tạo nhà ở, hãy bắt đầu bằng việc lựa chọn đơn vị có năng lực thiết kế và thi công đồng bộ. Đước Việt sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ khâu ý tưởng, thiết kế kỹ thuật đến thi công hoàn thiện, giúp công trình đạt đúng tinh thần bản vẽ và giá trị sử dụng lâu dài.
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng,...
Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng...
Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại tư vấn, khảo sát: 0909.846.159 hoặc 0943.578.019
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, HCM (Quận 3 cũ)
Bình luận