Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mà ít người để ý
- Tường Vy Lê Ngọc
- 2 giờ trước
- 8 phút đọc
Khám phá các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mà ít ai để ý, từ thiết kế đến địa chất tại TP.HCM năm 2025. Đước Việt chia sẻ mẹo thực tế và ước tính chi phí để giúp bạn tiết kiệm hiệu quả.
Xây nhà là một khoản đầu tư lớn, nhưng nhiều người thường chỉ tập trung vào chi phí vật liệu hay nhân công mà bỏ qua những yếu tố ẩn có thể làm tổng ngân sách tăng vọt. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí ban đầu mà còn quyết định độ bền và giá trị lâu dài của công trình. Trong bài viết này, Đước Việt sẽ phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mà ít người để ý, dựa trên kinh nghiệm từ các dự án thiết kế và thi công của Đước Việt.
Các yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà
1. Thiết kế và quy mô công trình
Thiết kế là nền tảng của mọi công trình xây dựng và cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí tổng thể. Một bản thiết kế khoa học, hợp lý giúp tiết kiệm đáng kể vật tư và nhân công, trong khi thiết kế phức tạp có thể khiến ngân sách tăng 20–30%.
Mức độ phức tạp của thiết kế
Thiết kế tối giản, vuông góc, ít chi tiết sẽ giảm khối lượng vật liệu và thời gian thi công.
Thiết kế nhiều phào chỉ, lan can sắt nghệ thuật, cầu thang ziczac có thể làm chi phí tăng mạnh do yêu cầu tay nghề cao và thời gian thi công dài hơn.
Hệ kết cấu đặc biệt như sàn cantilever, mái dốc hay khung thép tiền chế đòi hỏi vật liệu và kỹ thuật riêng, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành.
Quy mô và công năng
Diện tích sàn, số tầng, và công năng sử dụng cũng quyết định chi phí. Công trình có nhiều tầng, tầng hầm, hoặc mái bê tông sẽ cần khối lượng móng, dầm, cột lớn hơn.
Tại TP.HCM năm 2025, chi phí thi công phần thô trung bình dao động:
Nhà phố 1 trệt 2 lầu: 4,0 – 4,2 triệu đồng/m², tùy theo vị trí thi công, và các yêu cầu vật tư cụ thể.
Nhà có tầng hầm hoặc kết cấu phức tạp: có thể tăng 30–50% tùy điều kiện nền đất.
2. Vật liệu xây dựng và biến động giá
Vật liệu chiếm 30–40% tổng chi phí xây dựng, là nhóm yếu tố có ảnh hưởng rõ rệt nhất đến ngân sách
Chất lượng và nguồn gốc vật liệu
Thép, xi măng, gạch và sơn là những vật liệu chính. Lựa chọn hàng kém chất lượng có thể giảm chi phí ngắn hạn nhưng làm giảm tuổi thọ công trình.
Vật liệu nhập khẩu như sơn chống thấm châu Âu, kính low-E, hoặc gạch porcelain cao cấp có giá cao hơn gấp đôi so với sản phẩm trong nước.
Ngược lại, vật liệu xanh và nhẹ như bê tông khí chưng áp, tấm xi măng sợi cellulose có thể giúp giảm tải trọng và chi phí bảo trì lâu dài.
Biến động giá vật liệu
Năm 2025, giá thép và xi măng tại Việt Nam được dự báo tăng 10–15% do nhu cầu thị trường và chi phí năng lượng tăng.
Giá vật liệu còn thay đổi theo mùa vụ và khu vực: mùa cao điểm (tháng 2–6) thường tăng nhẹ do nhu cầu cao, trong khi mùa mưa có thể giảm.
Tips: Nên lập bảng dự toán chi tiết theo từng hạng mục và mua theo giai đoạn để tối ưu tồn kho.
3. Nhân công và thời điểm thi công
Chi phí nhân công
Nhân công chiếm khoảng 20–30% tổng chi phí xây dựng.
Tại TP.HCM năm 2025, giá thuê thợ chính dao động từ 400.000–500.000 đồng/ngày, tùy tay nghề và hạng mục thi công.
Thời điểm thi công
Mùa khô (tháng 1–5): điều kiện thuận lợi, ít mưa nhưng giá nhân công và vật liệu tăng 10–20% do cao điểm xây dựng.
Mùa mưa (tháng 6–10): chi phí nhân công thấp hơn, nhưng rủi ro chậm tiến độ, phải che chắn và bảo quản vật liệu nhiều hơn.
Tác động của tay nghề thợ
Thợ thiếu kinh nghiệm dễ gây sai lệch kích thước, nứt tường hoặc thấm nước, dẫn đến chi phí sửa chữa phát sinh.
Chọn đội ngũ thi công có chứng chỉ nghề và kinh nghiệm thực tế sẽ giảm thiểu lỗi kỹ thuật và tiết kiệm chi phí dài hạn.
4. Vị trí địa lý và địa chất đất
Ảnh hưởng của vị trí công trình
Vị trí xây dựng quyết định mức độ thuận tiện trong vận chuyển vật liệu và thiết bị.
Tại TP.HCM, công trình trong hẻm nhỏ dưới 3m hoặc gần chợ thường phát sinh 5–10% chi phí vận chuyển do xe tải không thể tiếp cận trực tiếp.
Ngoài ra, khu vực trung tâm quận 1, 3, Bình Thạnh có đơn giá nhân công cao hơn vùng ven như Nhà Bè, Bình Chánh.
Ảnh hưởng của địa chất đất
Địa chất yếu là nguyên nhân chính khiến chi phí móng tăng cao.Theo TCVN 5574:2018, việc khảo sát địa chất trước khi thiết kế là bắt buộc để xác định phương án móng phù hợp.
Một số dạng móng phổ biến:
Móng đơn (dành cho đất tốt, tải trọng nhỏ): chi phí thấp.
Móng bè hoặc móng cọc: áp dụng cho đất yếu, tốn thêm 20–50% so với móng đơn.
Tại TP.HCM, khu vực gần sông Sài Gòn, Bình Thạnh hoặc Thủ Đức thường cần ép cọc bê tông hoặc cừ tràm gia cố, chi phí có thể thêm 50–100 triệu đồng cho nhà phố tiêu chuẩn.
5. Chi phí ẩn và phát sinh
Nhiều chủ nhà chỉ tính chi phí thi công mà bỏ qua các khoản ẩn và phát sinh trong quá trình thực hiện.
Thủ tục pháp lý và hồ sơ
Xin giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế cơ sở, hồ sơ phòng cháy… chiếm khoảng 2–5% tổng chi phí.
Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP, hồ sơ phức tạp hoặc nhà ở trong khu quy hoạch có thể tốn 10–20 triệu đồng.
Phát sinh trong quá trình thi công
Thay đổi thiết kế khi công trình đang xây (ví dụ thay vật liệu hoàn thiện, mở thêm cửa sổ) có thể làm tăng 10–20% ngân sách.
Ảnh hưởng thời tiết hoặc thiếu vật tư cũng khiến tiến độ kéo dài, phát sinh chi phí nhân công.
Các khoản nhỏ nhưng tích lũy lớn
Bảo hiểm công trình, an toàn lao động, vệ sinh công trường hay chi phí dọn dẹp mặt bằng sau hoàn thiện thường bị bỏ sót, trung bình 5–15 triệu đồng cho nhà phố quy mô trung bình.
6. Lựa chọn nhà thầu và hình thức thi công
Ảnh hưởng của nhà thầu
Nhà thầu có vai trò trung tâm trong việc kiểm soát chi phí, tiến độ và chất lượng công trình.Một nhà thầu uy tín giúp hạn chế phát sinh, còn nhà thầu thiếu năng lực có thể gây đội chi phí, chậm tiến độ và ảnh hưởng chất lượng.
Đước Việt là một trong những nhà thầu được nhiều chủ nhà tin chọn nhờ quy trình quản lý thi công minh bạch, đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ từng giai đoạn, và cam kết bàn giao đúng tiến độ – đúng chất lượng. Đây là yếu tố giúp chủ nhà yên tâm hơn trong suốt hành trình xây dựng.
Hình thức hợp đồng thi công
Hiện nay phổ biến hai hình thức:
Thi công phần thô: từ 4,0 triệu đồng/m². Gia chủ tự hoàn thiện vật liệu.
Thi công trọn gói: từ 6,5 triệu đồng/m² năm 2025, bao gồm cả hoàn thiện nội thất cơ bản. Cần hợp đồng rõ ràng, quy định vật liệu và tiến độ cụ thể.
(Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy đơn vị thi công và khu vực. Riêng tại Đước Việt, chi phí sẽ được bóc tách chi tiết theo từng hạng mục công việc và báo giá cụ thể cho từng dự án.)
>>>Xem thêm: Gói Thiết Kế Nhà Phố 5x15m Chỉ 30 Triệu Từ Đước Việt
Kiểm soát hợp đồng
Trước khi ký kết, cần:
Yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng dự toán chi tiết, biện pháp thi công, tiến độ thực hiện.
Kiểm tra năng lực qua công trình đã hoàn thành hoặc chứng chỉ hành nghề.
Ràng buộc điều khoản bảo hành (thông thường thi công phần thô từ 12–24 tháng đối với các công việc xây dựng, còn vật dụng, thiết bị hoàn thiện thì bảo hành theo nhà sản xuất).
Mẹo thực tế và lỗi thường gặp cần tránh
Mẹo tiết kiệm chi phí hiệu quả
1. Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu, tính cả hệ số diện tích (móng 30–60%, tầng hầm 150–250%) để tránh phát sinh.
2. Chọn vật liệu phù hợp khí hậu TP.HCM, ưu tiên sản phẩm chống thấm và sơn ngoại thất chịu nhiệt.
3. Thi công mùa thấp điểm (tháng 9–12) để tận dụng nhân công rảnh, giá thấp hơn.
4. Thuê chuyên gia khảo sát địa chất sớm, giúp tiết kiệm 15–20% chi phí gia cố nền móng.
5. So sánh ít nhất 3 báo giá nhà thầu để đánh giá mức chênh hợp lý, tránh chọn giá quá thấp.
Lỗi thường gặp
Thay đổi thiết kế liên tục trong quá trình thi công, gây phát sinh 10–15%.
Không tính chi phí vận chuyển vật tư ở vị trí hẻm nhỏ, tăng thêm 5–10%.
Chọn nhà thầu giá rẻ, thiếu kinh nghiệm, dẫn đến chậm tiến độ và chi phí sửa chữa sau.
Không dự trù biến động giá vật liệu trong năm, đặc biệt với lạm phát và thị trường thép 2025.
Kết luận
Hiểu rõ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà giúp bạn tránh những bất ngờ tài chính và sở hữu ngôi nhà lý tưởng. Từ thiết kế đến vị trí, mỗi yếu tố đều có thể tối ưu để tiết kiệm mà không giảm chất lượng. Nếu bạn đang có kế hoạch xây dựng hoặc cải tạo nhà ở, hãy để Đước Việt trở thành người bạn đồng hành đáng tin cậy.
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng ...
Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại: (+84) 0909 846 159
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, HCM
Bình luận