Mua nhà cũ nên cải tạo hay xây lại? Gợi ý những điều mà gia chủ nên biết

Mua nhà cũ nên cải tạo hay xây lại luôn là vấn đề băn khoăn của nhiều gia chủ khi tìm mua bất động sản cũ. Việc đưa ra lựa chọn đúng không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo công năng và tính thẩm mỹ về lâu dài. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn đánh giá toàn diện về mua nhà cũ nên cải tạo hay xây lại, đâu là lựa chọn tối ưu nhất.

>>>Xem thêm: Cải tạo nhà cũ – Nên bắt đầu từ đâu?

Mua nhà cũ nên cải tạo hay xây lại? Các yếu tố cần cân nhắc

1. Tình trạng hiện tại của ngôi nhà

Khi mua nhà cũ, việc đầu tiên bạn cần làm là kiểm tra chất lượng kết cấu của căn nhà. Bao gồm hệ thống móng, cột và dầm vì đây là những yếu tố quyết định đến khả năng chịu lực của toàn bộ ngôi nhà. Nếu có xuất hiện tình trạng xuống cấp ở mức nghiêm trọng thì phương án xây mới sẽ an toàn hơn cải tạo.

*Tình trạng bong tróc tường của ngôi nhà. Nguồn ảnh: sưu tầm.*

Đồng thời, mái nhà, tường bao và sàn nhà cũng là các yếu tố cần quan tâm và xác định mức độ hư hỏng. Nhiều căn nhà xây dựng lâu năm thường có hiện tượng thấm nước, nứt tường hoặc là sàn lún. Với những dấu hiệu này việc cải tạo đơn giản có thể không đảm bảo cho mục đích sử dụng lâu dài.

2. Kiểm tra mức độ xuống cấp của ngôi nhà

Tùy theo thời gian mà mỗi ngôi nhà sẽ có mức độ xuống cấp khác nhau nên tuổi thọ của nhà là yếu tố quan trọng để quyết định cải tạo hay xây lại. Đối với nhà trên 20 năm tuổi, hệ thống điện nước đã lạc hậu, dễ gây nguy hiểm trong quá trình sử dụng. Với trường hợp này, xây dựng lại là lựa chọn tốt nhất nhằm đảm bảo an toàn và tiết kiệm chi phí sửa chữa lâu dài.

*Nhà trên 20 năm tuổi thường xuống cấp nặng về điện nước nên xây mới là giải pháp an toàn và kinh tế hơn so với cải tạo.*

Ngược lại, nếu như căn nhà chỉ xuống cấp ở mức độ thấp như hư hại nội thất, cửa, tường không chịu lực thì nên lựa chọn phương án cải tạo. Điều này sẽ góp phần giúp tiết kiệm chi phí trong quá trình cải thiện không gian sống. Bạn nên lựa chọn đơn vị kiểm định để có đánh giá chính xác trước khi ra quyết định.

>> Xem thêm: Cần Giờ: Tiềm Năng Du Lịch, Dự Án Lấn Biển của Vingroup

3. Vị trí và diện tích đất ảnh hưởng

Vị trí căn nhà cũng đóng vai trò lớn trong việc quyết định mua nhà cũ nên cải tạo hay xây lại. Nếu ngôi nhà nằm trong khu dân cư ổn định, hạ tầng tốt thì đầu tư cải tạo hoặc xây mới đều mang lại giá trị lâu dài. Ngược lại, những khu vực có quy hoạch chưa rõ ràng có thể khiến bạn tốn chi phí nhưng không thu lại lợi ích tương xứng.

Diện tích đất rộng cho phép gia chủ linh hoạt trong thiết kế và bố trí công năng khi xây lại. Đối với những mảnh đất nhỏ hoặc có hình dạng đặc thù, cải tạo có thể là lựa chọn khôn ngoan hơn. Điều này giúp giữ được cấu trúc phù hợp mà không phải phá bỏ toàn bộ.

Tiêu chí quyết định cải tạo hay xây mới khi mua nhà cũ

1. Khi nào cần nên cải tạo lại "tổ ấm" của bạn?

Cải tạo sẽ phù hợp khi căn nhà có kết cấu chắc chắn và mức độ hư hỏng nhẹ. Nếu bạn chỉ muốn nâng cấp nội thất hoặc thay đổi phong cách trang trí, việc cải tạo sẽ tiết kiệm chi phí và thời gian. Đồng thời, cải tạo cũng là để lưu giữ lại những kỉ niệm, giá trị gắn liền với ngôi nhà cũ.

Cải tạo cũng phù hợp với trường hợp diện tích nhỏ và cấu trúc không cho phép phá bỏ toàn bộ. Việc sửa chữa nhẹ giúp tối ưu không gian mà không làm ảnh hưởng đến nhà hàng xóm. Ngoài ra, cải tạo phù hợp nếu bạn chưa có ngân sách lớn để xây mới.

*Diện mạo trước và sau của công trình 218 NTMK – cải tạo bởi Đước Việt.*

2. Khi nào thì cần xây nhà mới?

Xây lại là lựa chọn tối ưu nếu căn nhà quá cũ, hệ thống điện nước xuống cấp hoặc kết cấu không còn đảm bảo an toàn. Những ngôi nhà dưới chuẩn kỹ thuật hoặc bị lún nghiêng cũng nên xây lại để tránh nguy hiểm. Đây là phương án đảm bảo sự an tâm cho gia đình trong nhiều năm tới.

Xây mới cũng phù hợp khi gia chủ cần thay đổi hoàn toàn thiết kế hoặc mở rộng diện tích sử dụng. Với nhà nhiều tầng, việc xây mới cho phép cải thiện tối đa công năng và phong thủy. Điều này giúp tăng giá trị bất động sản nếu bạn có ý định bán trong tương lai.

>> Xem thêm: Chuẩn Bị Xây Nhà: Kiến Thức Cần Thiết Để Hiện Thực Hóa Không Gian Sống Mơ Ước

3. Quyết định dựa trên phong cách sống và nhu cầu thẩm mỹ

Phong cách sống hiện đại đòi hỏi ngôi nhà phải có không gian mở, ánh sáng tự nhiên và tiện nghi thông minh. Nếu căn nhà cũ không thể đáp ứng những yêu cầu này bằng cách cải tạo, xây mới là giải pháp thích hợp. Điều này tạo ra môi trường sống thoải mái và tiện nghi hơn.

Trong khi đó, nếu gia chủ yêu thích nét cổ điển, muốn giữ lại cấu trúc hoặc kỷ niệm của căn nhà cũ, cải tạo là lựa chọn đáng cân nhắc. Cải tạo cho phép giữ lại các yếu tố truyền thống nhưng vẫn nâng cấp tiện ích hiện đại. Đây là giải pháp dung hòa giữa giá trị tinh thần và công năng sử dụng.

*Diện mạo trước và sau khi cải tạo của công trình 79CT - Do Đước Việt thiết kế và thi công.*

Cân nhắc nên cải tạo hay xây mới dựa trên chi phí thực tế

1. So sánh chi phí giữa cải tạo và xây mới

Đối với những ngôi nhà vẫn có kết cấu vẫn còn tốt, việc cải tạo sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hơn so với xây lại. Bạn chỉ nâng cấp hệ thống điện nước, thay đổi nội thất hoặc sửa chữa những khu vực hư hỏng. Tuy nhiên, giá cải tạo có thể tăng cao nếu ngôi nhà gặp nhiều vấn đề ẩn mà lúc ban đầu không phát hiện.

Trong khi đó, xây mới là khoản đầu tư lớn nhưng mang lại giá trị bền vững và chủ động về thiết kế. Bạn sẽ chịu thêm các chi phí bao gồm phá dỡ, xây thô và hoàn thiện, tùy theo quy mô căn nhà. Nếu ngân sách ổn định, xây mới giúp gia chủ tránh được các chi phí phát sinh trong tương lai.

2. Chi phí cải tạo có thể bị đội lên vì thay đổi thiết kế

Một trong những vấn đề của việc cải tạo là chi phí dễ biến động khi thay đổi thiết kế.Trong quá trình thi công, nếu bạn muốn sửa chữa thêm sẽ phát sinh thêm nhiều khoản mà dự toán ban đầu không đề cập đến. Điều này khiến chi phí cải tạo đôi khi vượt quá dự toán ban đầu.

Ngoài ra, việc tháo dỡ từng phần có thể khiến công trình kéo dài, làm tăng chi phí nhân công. Một số hạng mục cũ khi được bóc tách có thể bộc lộ nhiều vấn đề mới cần xử lý. Vì vậy, cải tạo chỉ phù hợp khi kết cấu căn nhà tốt và không thay đổi quá nhiều trong thiết kế.

*Cải tạo tiết kiệm nhưng dễ phát sinh chi phí; xây mới đầu tư lớn hơn nhưng ổn định, chủ động thiết kế và tránh rủi ro đội vốn*

3. Xây mới giúp chủ động ngân sách

Xây mới giúp gia chủ dễ dàng dự toán chi phí ngay từ đầu và hạn chế phát sinh. Các hạng mục được tính toán rõ ràng từ phần thô đến phần hoàn thiện. Điều này giúp quản lý ngân sách hiệu quả hơn trong suốt quá trình xây dựng.

Thiết kế nhà mới cũng linh hoạt hơn vì bạn không bị ràng buộc bởi cấu trúc cũ. Gia chủ có thể lựa chọn phong cách hiện đại, tối giản hoặc thiết kế theo nhu cầu sử dụng riêng. Đây là lợi thế mà cải tạo không thể đáp ứng trong nhiều trường hợp.

Những điều cần lưu ý khi cải tạo hoặc xây mới bạn cần biết.

1. Thủ tục pháp lý và giấy tờ cần thiết

Việc xây dựng hay cải tạo lại nhà ở đều có liên quan đến các quy định của nhà nước về các điều khoản liên quan đến cấu trúc và thiết kế nhà ở để đảm bảo quy hoạch đô thị và lợi ích công động.

Chính vì vậy, trước khi tiến hành xây dựng, gia chủ nên xin giấy phép ở cơ quan địa phương. Điều này tránh trường hợp bị đình chỉ khi đang thi công và gây ảnh hưởng đến cuộc sống của gia chủ.

>>> Xem thêm: Pháp Lý Khi Xây Nhà: Những Điều Cần Biết Để Tránh Rủi Ro

2. Nhu cầu và mục đích sử dụng trong tương lai

Về nhu cầu sử dụng: Bạn đang muốn mở rộng không gian sinh hoạt, cần thêm không gian làm việc, phòng ngủ hay muốn tái cấu trúc để phù hợp với nhịp sống hiện đại.

Mục đích sử dụng: Bạn muốn thay đổi không gian bằng cách chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở chuyển sang thành kết hợp kinh doanh hay ngược lại?

*Không gian phòng khách 52HCT được tái sinh với thiết kế tinh tế và thi công chuẩn chỉnh từ Đước Việt*

3. Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Việc lựa chọn đơn vị thi công uy tín là yếu tố quyết định chất lượng của ngôi nhà sau khi cải tạo hoặc xây mới. Một nhà thầu chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tối ưu chi phí, đảm bảo tiến độ và hạn chế tối đa sai sót trong quá trình thi công. Điều này giúp bạn yên tâm hơn khi đưa ra quyết định mua nhà cũ nên cải tạo hay xây lại.

Ngoài ra, bạn có thể cân nhắc lựa chọn Đước Việt Architecture and Construction. Đước Việt là công ty chuyên hoạt động trong lĩnh vực tư vấn thiết kiến và thi công kiến trúc, đã đảm nhận nhiều dự án tiêu biểu như Mangrove Hotel, CGK-House, The Mangrove Garden,.. Với nhiều kinh nghiệm và đội ngũ kiến trúc sư trẻ trung, Đước Việt sẽ mang đến cho bạn những sản phẩm chất lượng phù hợp với nhu cầu và sở thích, tiết kiệm chi phí.

>> Xem thêm: 52HCT HOUSE

4. Giám sát chặt chẽ quá trình nghiệm thu sau thi công

Nghiệm thu là bước quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình sau khi cải tạo hoặc xây mới. Bạn cần kiểm tra kỹ từng hạng mục để kịp thời phát hiện sai sót và yêu cầu chỉnh sửa. Việc giám sát chặt chẽ giúp đảm bảo căn nhà đạt tiêu chuẩn an toàn và sử dụng lâu dài.

Ngoài ra, bạn nên đánh giá lại hệ thống điện nước, kết cấu và các vật liệu hoàn thiện để đảm bảo đúng với hợp đồng. Nếu có bất cứ điểm nào không đạt, cần yêu cầu nhà thầu khắc phục ngay trước khi bàn giao. Quá trình nghiệm thu kỹ lưỡng sẽ giúp bạn yên tâm hơn khi dọn vào ở và sinh hoạt.

Lời kết

Như vậy, mua nhà cũ nên cải tạo hay xây lại phụ thuộc vào nhiều yếu và, cần phải cân nhắc và bàn bạc kỹ giữa các thành viên trong gia đình. Bởi vì, “nhà” vừa là nơi ta ở, vừa là nơi sinh hoạt, là nơi tìm về mỗi khi ta đi xa và còn là tổ ấm của mỗi gia đình. Nếu có nhu cầu cải tạo hay xây mới lại nhà ở bạn có thể tìm đến Đước Việt.

Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:

Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng ...
Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.

CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT

🌐Website: Duocviet-ac.com

☎️ Điện thoại tư vấn, khảo sát: 090.846.159 hoặc 0943.578.019

📮 Email: ctyduocviet@gmail.com

🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, HCM (Quận 3 cũ)