Khu Chợ Gà - Gạo quy hoạch chung cư 35 tầng: Bước chuyển mình trong chỉnh trang đô thị trung tâm TP.HCM
Khu vực Chợ Gà - Gạo tại trung tâm TP.HCM đang đứng trước một sự thay đổi lớn trong quá trình chỉnh trang đô thị. Từ một khu dân cư hình thành lâu năm với hệ thống nhà ở và hạ tầng đô thị còn nhiều hạn chế, khu vực này được quy hoạch để phát triển một tòa chung cư hỗn hợp cao 35 tầng, kết hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quỹ nhà phục vụ tái định cư.
Bài viết này, Đước Việt sẽ cùng bạn tìm hiểu về vị trí, quy mô quy hoạch, cấu trúc công trình và vai trò của dự án Chợ Gà - Gạo trong quá trình tái thiết không gian đô thị khu vực trung tâm TP.HCM.
>>> Xem thêm: Tổng hợp những căn hộ chung cư ở Quận 8 đáng mua nhất hiện nay
1. Vị trí khu Chợ Gà - Gạo và phạm vi quy hoạch
Khu vực Chợ Gà - Gạo nằm tại vị trí trung tâm, được bao quanh bởi nhiều tuyến giao thông quan trọng của khu vực.
Phạm vi khu đất quy hoạch được giới hạn bởi:
Phía Đông: đường Yersin.
Phía Đông Nam: đường Võ Văn Kiệt.
Phía Tây Nam: đường Nguyễn Thái Học.
Phía Tây Bắc: hẻm 3 đường Yersin.
Tổng diện tích lập quy hoạch khoảng 4.350 m². Đây là khu đất có vị trí thuận lợi khi nằm gần các tuyến giao thông lớn và kết nối trực tiếp với mạng lưới đường hiện hữu của khu vực trung tâm.
Với đặc điểm quỹ đất hạn chế nhưng nằm trong khu vực có mật độ đô thị cao, phương án phát triển công trình cao tầng là hướng tổ chức không gian giúp khai thác hiệu quả diện tích đất đồng thời tập trung quỹ nhà phục vụ tái định cư.
>>> Xem thêm: Tổng quan vị trí, giá bán và tiện ích dự án Triton Crown Hồ Bán Nguyệt
2. Quy mô công trình chung cư 35 tầng
Điểm nhấn lớn nhất trong quy hoạch Chợ Gà - Gạo là tòa chung cư hỗn hợp cao 35 tầng.
Theo phương án quy hoạch được công bố, công trình được tổ chức thành hai phần chính:
2.1. Khối đế 5 tầng
Phần khối đế được bố trí ở phía dưới công trình, tạo lớp không gian chuyển tiếp giữa công trình cao tầng và khu vực đường phố.
Với mô hình chung cư hỗn hợp, khối đế có vai trò quan trọng trong việc tổ chức các không gian phục vụ cư dân, giao thông tiếp cận, khu vực kỹ thuật và các chức năng hỗ trợ vận hành công trình.
Việc tạo một khối đế riêng cũng giúp công trình có sự phân tầng rõ ràng giữa khu vực tiếp cận và sinh hoạt chung với không gian ở phía trên.
>>> Xem thêm: Tuyến metro Bến Thành - Cần Giờ: Cập nhật quy hoạch và tiến độ mới nhất tháng 8/2026
2.2. Khối tháp 30 tầng
Phía trên khối đế là khối tháp cao 30 tầng, tập trung phần lớn diện tích căn hộ.
Theo thông tin về dự án chỉnh trang đô thị, khu Chợ Gà - Gạo dự kiến hình thành khoảng 760 căn hộ tái định cư. Đây là quỹ nhà được đầu tư nhằm phục vụ quá trình di dời, giải phóng mặt bằng và ổn định đời sống cho người dân bị ảnh hưởng bởi dự án.
Việc tổ chức hàng trăm căn hộ trong một công trình cao tầng trên khu đất chỉ khoảng 4.350 m² cho thấy định hướng khai thác không gian theo chiều đứng, thay vì tiếp tục phát triển nhà ở thấp tầng phân tán.
3. Hạ tầng kỹ thuật và không gian đô thị được tổ chức đồng bộ
Dự án Chợ Gà - Gạo không chỉ tập trung vào việc xây dựng một tòa chung cư mới.
Theo chủ trương đầu tư, dự án bao gồm cả hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và các công trình phục vụ khu nhà ở tái định cư.
Đây là yếu tố quan trọng trong quá trình chỉnh trang một khu dân cư cũ.
Bởi nếu chỉ thay thế nhà ở hiện hữu bằng một tòa nhà cao tầng mà không nâng cấp đồng bộ hệ thống giao thông, cấp thoát nước, điện, phòng cháy chữa cháy và các tiện ích xã hội, áp lực đô thị có thể tiếp tục gia tăng.
Do đó, hướng tiếp cận của dự án là tái cấu trúc cả khu vực, thay vì đơn thuần xây dựng một công trình nhà ở mới.
4. Dự án Chợ Gà - Gạo nằm trong chương trình chỉnh trang đô thị hơn 16.000 tỷ đồng
Khu Chợ Gà - Gạo là một phần của Dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo, một dự án có quy mô lớn tại khu vực trung tâm TP.HCM.
Tổng mức đầu tư sơ bộ của toàn dự án khoảng 16.369,5 tỷ đồng. Dự án được triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng xây dựng - chuyển giao (BT), với phương án thanh toán kết hợp quỹ đất đối ứng và nguồn vốn ngân sách thành phố.
Trong tổng thể dự án, khu Mả Lạng có quy mô khoảng 37.740 m², dự kiến xây dựng một khối chung cư nhà ở xã hội khoảng 38 tầng với 1.400 căn hộ và 93 căn nhà thấp tầng.
Trong khi đó, khu Chợ Gà - Gạo có diện tích nhỏ hơn nhiều, khoảng 4.350 m², nhưng được định hướng xây dựng công trình cao khoảng 35 tầng với khoảng 760 căn hộ.
Hai khu vực này cùng tạo thành một chương trình chỉnh trang đô thị quy mô lớn, hướng đến giải quyết đồng thời vấn đề nhà ở, hạ tầng và chất lượng không gian sống tại khu vực trung tâm.
5. Tiến độ triển khai dự án Chợ Gà - Gạo
Theo kế hoạch hiện được công bố, dự án chỉnh trang đô thị khu Mả Lạng và Chợ Gà - Gạo được triển khai trong giai đoạn 2026 - 2029.
Các mốc chính gồm:
Quý III/2026: dự kiến khởi công dự án.
Quý IV/2028: dự kiến hoàn thành xây dựng.
Năm 2029: bàn giao và đưa công trình vào khai thác, vận hành.
Trước khi bước vào giai đoạn thi công, thành phố phải hoàn tất các công việc liên quan đến bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bàn giao mặt bằng. Đây là một trong những yếu tố quyết định trực tiếp đến tiến độ triển khai thực tế của dự án.
>>> Xem thêm: Tổng quan toàn diện dự án Estella Heights Quận 2 mới nhất
6. Diện mạo mới cho khu vực trung tâm TP.HCM
Sự xuất hiện của một công trình cao 35 tầng trên khu đất Chợ Gà - Gạo sẽ tạo ra sự thay đổi đáng kể về hình thái không gian đô thị tại khu vực.
Từ một khu dân cư thấp tầng, không gian sẽ chuyển dần sang mô hình đô thị cao tầng tích hợp, trong đó nhà ở được kết hợp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích xã hội.
Đặc biệt, vị trí của công trình tại khu vực Yersin - Võ Văn Kiệt khiến tòa nhà có khả năng trở thành một điểm nhấn mới trên tuyến đường ven trung tâm.
Tuy nhiên, giá trị của dự án sẽ không chỉ được đánh giá thông qua chiều cao 35 tầng. Một công trình chỉnh trang đô thị thành công cần giải quyết đồng thời nhiều yếu tố: kiến trúc, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, không gian công cộng, cảnh quan, môi trường sống và khả năng kết nối với khu vực xung quanh.
Kết luận
Quy hoạch khu Chợ Gà - Gạo là một trong những bước đi đáng chú ý trong quá trình tái thiết các khu dân cư lâu đời tại trung tâm TP.HCM.Từ góc độ quy hoạch và kiến trúc, dự án cho thấy xu hướng chuyển đổi từ đô thị thấp tầng, manh mún sang mô hình nhà ở cao tầng được tổ chức tập trung, phù hợp với bài toán khan hiếm quỹ đất tại khu vực trung tâm.
Lưu ý: Các thông tin về quy mô, số tầng, số căn hộ, tiến độ và phương án đầu tư được tổng hợp từ các thông tin quy hoạch và chủ trương đầu tư đã được công bố. Trong quá trình triển khai, các thông số thi ết kế và tiến độ thực tế có thể được điều chỉnh theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền.
Nếu bạn có nhu cầu tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công căn hộ uy tín thì hãy liên hệ Đước Việt qua fanpage hoặc zalo: 0909.846.159 để được tư vấn giải pháp phù hợp và tối ưu chi phí.
>>> Xem thêm: Tổng quan toàn diện dự án Estella Heights Quận 2 mới nhất
Thông tin trong bài viết chỉ mang tính chất tham khảo do được tổng hợp từ nhiều nguồn khác nhau; bạn có thể tham gia các cộng đồng Bất động sản - HCM để cập nhật nhanh những diễn biến mới nhất của thị trường.
Nguồn tham khảo:
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình
Xây dựng trọn gói công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng ...
Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại tư vấn, khảo sát: 0909.846.159 hoặc 0943.578.019
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, HCM (Quận 3 cũ)