Những hạng mục không nên tiết kiệm chi phí khi xây nhà
- Gia Minh Phạm Nguyễn
- 6 ngày trước
- 7 phút đọc
Khi xây nhà, việc cân đối ngân sách là mối quan tâm hàng đầu của hầu hết chủ nhà. Tuy nhiên, không phải khoản chi phí nào cũng có thể cắt giảm mà không để lại hệ quả lâu dài. Thực tế cho thấy, nhiều ngôi nhà gặp sự cố sau vài năm không phải do thiết kế kém thẩm mỹ mà là do cắt giảm chi phí ở các hạng mục kỹ thuật cốt lõi – những phần “không nhìn thấy ngay” nhưng quyết định chất lượng lâu dài. Trong bài viết này, Đước Việt sẽ xem qua những hạng mục không nên tiết kiệm chi phí khi xây nhà, giúp chủ nhà hiểu rõ đâu là phần cần đầu tư đúng mức, đâu là phần có thể tối ưu mà không ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể.
Kết cấu móng – nền tảng không thể đánh đổi
Vì sao móng là hạng mục không nên tiết kiệm?
Móng là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình và truyền xuống nền đất. Một khi móng xảy ra sự cố, việc khắc phục thường rất phức tạp, tốn kém và ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ ngôi nhà.
Việc cắt giảm chi phí móng thường thể hiện ở:
Giảm mác bê tông so với thiết kế.
Giảm thép hoặc thay đổi chủng loại thép.
Bỏ qua khảo sát địa chất.
Những điều này có thể không gây vấn đề ngay, nhưng về lâu dài dễ dẫn đến lún không đều, nứt kết cấu và giảm tuổi thọ công trình.
Lưu ý kỹ thuật quan trọng
Khảo sát địa chất là bước không nên bỏ qua, đặc biệt tại các khu vực nền đất yếu.
Mác bê tông móng cần phù hợp với quy mô và số tầng nhà, không chọn theo cảm tính.
Thép móng cần đúng chủng loại, đường kính và bố trí theo bản vẽ kết cấu.
Theo kinh nghiệm thực tế của Đước Việt, chi phí cho móng thường chiếm khoảng 10–15% tổng chi phí xây dựng, nhưng lại quyết định đến 80% độ ổn định lâu dài của công trình.
Kết cấu chịu lực: cột, dầm và sàn
Vai trò của kết cấu chịu lực
Cột, dầm và sàn là hệ khung xương của ngôi nhà, đảm nhiệm việc chịu tải và đảm bảo an toàn khi sử dụng, duy trì độ ổn định trong suốt vòng đời công trình. Đây là nhóm hạng mục tuyệt đối không nên cắt giảm chi phí.
Một số sai lầm thường gặp:
Dùng mác bê tông thấp hơn thiết kế để tiết kiệm.
Giảm lượng thép hoặc thay thép không rõ nguồn gốc.
Thi công ẩu, không bảo dưỡng bê tông đúng quy trình.
Hệ quả
Sàn dễ bị võng, nứt chân chim.
Cột, dầm giảm khả năng chịu lực.
Công trình xuống cấp nhanh hơn dự kiến.
Việc đầu tư đúng mức cho kết cấu giúp công trình vận hành ổn định trong nhiều thập kỷ, đồng thời hạn chế tối đa chi phí sửa chữa phát sinh.
Vật liệu bê tông và cốt thép
Bê tông không chỉ là “đủ mác”
Nhiều chủ nhà chỉ quan tâm đến mác bê tông trên giấy tờ, trong khi chất lượng bê tông thực tế còn phụ thuộc vào:
Thời gian vận chuyển và đổ bê tông
Độ sụt phù hợp với từng cấu kiện
Quy trình đầm và bảo dưỡng sau khi đổ
Việc dùng bê tông kém chất lượng hoặc trộn sai tỷ lệ có thể làm giảm đáng kể cường độ thực tế, dù trên giấy tờ vẫn ghi đúng mác.
Cốt thép và nguồn gốc vật liệu
Cốt thép là vật liệu chịu lực chính trong bê tông cốt thép. Cắt giảm chi phí bằng cách:
Dùng thép không rõ nguồn gốc.
Trộn lẫn nhiều loại thép khác nhau.
Thay đổi chủng loại thép so với thiết kế
Tại Đước Việt, cốt thép luôn được kiểm soát từ khâu nhập vật liệu, sử dụng thép có chứng chỉ chất lượng và thi công đúng bản vẽ kết cấu.
Hệ thống chống thấm
Chống thấm là hạng mục “thấy muộn nhưng sửa rất khó”
Chống thấm thường bị xem nhẹ vì không ảnh hưởng ngay đến kết cấu. Tuy nhiên, đây là hạng mục gây phiền toái nhiều nhất trong quá trình sử dụng nếu làm không tốt.
Các khu vực bắt buộc phải chống thấm đúng kỹ thuật:
Sàn mái, sân thượng.
Nhà vệ sinh, ban công.
Tường tiếp giáp khu vực ẩm ướt.
Vì sao không nên tiết kiệm chống thấm?
Chi phí chống thấm ban đầu chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ.
Nếu thấm nước, việc xử lý sau khi hoàn thiện rất tốn kém.
Thấm kéo dài ảnh hưởng đến kết cấu và sinh hoạt.
Thực tế cho thấy, chi phí sửa chữa chống thấm sau khi nhà đưa vào sử dụng có thể cao gấp 3–5 lần so với làm đúng ngay từ đầu.
Hệ thống điện âm tường
Điện âm tường là hạng mục khó thay đổi
Một khi hệ thống điện đã đi âm trong tường và sàn, việc sửa chữa hoặc nâng cấp sẽ rất phức tạp. Việc cắt giảm chi phí thường thể hiện ở:
Dùng dây điện tiết diện nhỏ hơn tiêu chuẩn.
Thiết bị điện giá rẻ, không rõ nguồn gốc.
Nguy cơ tiềm ẩn
Nguy cơ tiềm ẩn gồm quá tải điện, chập cháy và khó mở rộng công năng về sau. Đầu tư đúng cho hệ thống điện giúp ngôi nhà vận hành ổn định, an toàn và dễ nâng cấp trong tương lai.
>>>> Xem thêm: Từ ý tưởng đến công trình hoàn thiện: Cách khách hàng phối hợp với kiến trúc sư và nhà thầu
Hệ thống cấp thoát nước
Ống nước âm tường, âm sàn nếu rò rỉ sẽ gây hậu quả lớn:
Thấm nước sang các khu vực khác.
Ảnh hưởng đến kết cấu và hoàn thiện.
Việc dùng ống chất lượng thấp có thể không gây sự cố ngay, nhưng sau vài năm sẽ phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
Lưu ý khi lựa chọn
Dùng ống có thương hiệu, phù hợp áp lực nước.
Bố trí đường ống khoa học, dễ bảo trì.
Chống thấm tốt ở các vị trí thu nước, cấp nước.
Giám sát thi công
Nhiều chủ nhà cho rằng thuê giám sát là chi phí phát sinh. Tuy nhiên, giám sát thi công giúp:
Phát hiện sớm sai sót kỹ thuật.
Đảm bảo vật liệu và thi công đúng thiết kế.
Hạn chế sửa chữa về sau.
Tại Đước Việt, đội ngũ kỹ sư giám sát theo dõi từng giai đoạn thi công, giúp chủ nhà kiểm soát chất lượng và chi phí hiệu quả hơn.
Những hạng mục có thể tối ưu chi phí hợp lý
Để cân đối ngân sách, chủ nhà có thể tối ưu chi phí ở các hạng mục:
Hoàn thiện nội thất trang trí.
Vật liệu ốp lát mang tính thẩm mỹ.
Thiết bị có thể nâng cấp sau khi đưa nhà vào sử dụng.
Việc phân biệt rõ hạng mục cốt lõi và hạng mục có thể thay đổi giúp kiểm soát ngân sách mà không ảnh hưởng đến chất lượng tổng thể.
>>>> Xem thêm: Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà mà ít người để ý
Vai trò của nhà thầu trong việc phân bổ chi phí hợp lý
Một nhà thầu có kinh nghiệm sẽ:
Tư vấn rõ hạng mục nào cần đầu tư đúng mức.
Đề xuất phương án tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo an toàn.
Lập kế hoạch thi công và ngân sách minh bạch.
Đước Việt luôn ưu tiên giải pháp kỹ thuật phù hợp với nhu cầu thực tế của từng công trình, giúp chủ nhà tránh tình trạng “tiết kiệm sai chỗ, tốn kém về sau”.
Kết luận
Xây nhà không chỉ là bài toán chi phí trước mắt, mà còn là bài toán sử dụng lâu dài. Những hạng mục như móng, kết cấu, chống thấm, hệ thống kỹ thuật và giám sát thi công là những phần không nên cắt giảm chi phí nếu muốn công trình bền vững và an toàn.
Tiết kiệm thông minh không phải là chi ít nhất, mà là chi đúng chỗ, đúng thời điểm. Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và cần tư vấn phân bổ chi phí hợp lý, Đước Việt sẵn sàng đồng hành cùng bạn từ giai đoạn tư vấn, thiết kế đến thi công, giúp bạn xây dựng một ngôi nhà bền vững, an toàn và phù hợp ngân sách.
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng,....
Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng...
Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại tư vấn, khảo sát: 0909.846.159 hoặc 0943.578.019
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, HCM (Quận 3 cũ)
Bình luận