Cập nhật chi tiết bảng giá đất Quận 1 tại TPHCM mới nhất theo từng tuyến đường

Giá đất tại TP.HCM luôn là thông tin quan trọng giúp người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư nắm rõ giá đất theo quy định của Nhà nước. Là khu vực trung tâm của TP.HCM, Quận 1 sở hữu mức giá đất cao nhất tại thành phố, phản ánh rõ vai trò trung tâm về kinh tế, tài chính và hành chính. Trong bài viết này, Đước Việt sẽ cập nhật chi tiết bảng giá đất Quận 1 tại TP.HCM theo từng tuyến đường, mục đích sử dụng và mức giá cụ thể.

Chi tiết bảng giá đất Quận 1 tại TPHCM theo quy định Nhà nước

1. Mức giá đất cao nhất tại Quận 1 theo bảng giá Nhà nước

Theo bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành, Quận 1 đang là khu vực có mức giá đất Nhà nước cao nhất trên địa bàn thành phố, với giá dao động trong khoảng 250 - 300 triệu đồng/m². Mức giá này áp dụng cho các tuyến đường trung tâm, có giá trị thương mại lớn và mật độ hoạt động kinh doanh sôi động. Mức giá này là khung giá mang tính pháp lý, làm căn cứ cho nhiều thủ tục liên quan đến đất đai.

*Công trình ANhut House do Đước Việt thiết kế và thực hiện*

Trong đó, các tuyến đường như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ thường được xếp vào nhóm có giá trị cao nhất. Mặc dù giá đất Nhà nước thấp hơn thị trường nhưng vẫn phản ánh đúng vị thế đặc biệt của khu vực trung tâm. Đồng thời cũng là cơ sở để tính thuế, phí và nghĩa vụ tài chính khi thực hiện các thủ tục pháp lý quan trọng trong giao dịch liên quan đến đất đai.

2. Mức giá đất thấp nhất tại Quận 1

Bên cạnh các tuyến đường đắt đỏ, một số tuyến đường nhánh, hẻm lớn hoặc khu vực ít thuận lợi về thương mại tại Quận 1 sẽ có mức giá thấp hơn. Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất thấp nhất tại Quận 1 dao động từ 40 - 60 triệu đồng/m². Mặc dù là mức thấp nhất trong nội quận, nhưng so với mặt bằng chung, mức giá này vẫn còn cao hơn nhiều quận khác trong thành phố.

*Phòng ngủ Master với thiết kế hiện đại do đội ngũ kiến trúc sư Đước Việt thiết kế*

Các tuyến đường có mức giá thấp thường thuộc vị trí 3 hoặc 4, nơi khả năng tiếp cận giao thông và lưu lượng kinh doanh không quá nổi bật. Giá đất được xác định dựa trên nhiều yếu tố như độ rộng đường, khả năng tiếp cận giao thông và mục đích sử dụng. Cách phân loại này giúp bảng giá đất phản ánh tương đối sát thực tế giá trị sử dụng của từng khu vực, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong các giao dịch đất đai.

>> Xem thêm: Các phân khúc bất động sản dịp cuối năm 2025 - Đâu là lựa chọn an toàn và giàu tiềm năng?

3. Sự chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thị trường

Giá đất theo bảng giá Nhà nước tại Quận 1 thường chỉ bằng 30 - 60% so với giá thị trường. Thực tế trên thị trường, nhiều tuyến đường trung tâm ghi nhận mức giá giao dịch lên đến 700 triệu - hơn 1 tỷ đồng/m². Khoảng chênh lệch này là điều dễ nhận thấy tại khu vực trung tâm.

*Sự kết hợp giữa gam màu trung tính, vật liệu gỗ ấm cùng cây xanh nội thất tựa như một không gian nghỉ dưỡng tại gia được Đước Việt thực hiện*

Tuy nhiên, bảng giá đất Nhà nước vẫn đóng vai trò bắt buộc về mặt pháp lý, là căn cứ để tính thuế, phí và bồi thường khi thu hồi đất. Do đó, người mua và nhà đầu tư cần hiểu rõ sự khác biệt giữa giá Nhà nước và giá thị trường để tránh nhầm lẫn khi giao dịch.

Chi tiết giá đất Quận 1 tại TP.HCM theo từng tuyến đường

1. Bảng giá đất các tuyến đường đắt nhất Quận 1

Các tuyến đường trung tâm như Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ hiện đang ghi nhận có mức giá cao nhất trong bảng giá đất. Theo quy định trong bảng giá đất do Nhà nước ban hành, giá đất tại các tuyến đường này dao động từ 250 - 300 triệu đồng/m² cho vị trí 1. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều trung tâm thương mại lớn, khách sạn cao cấp và các hoạt động kinh doanh sôi động bậc nhất TP.HCM.

*Thiết kế đầy phóng khoáng xen lẫn vật liệu của phong cách wabi-sabi được Đước Việt thực hiện theo ý thích của gia chủ*

Đồng thời, nhóm tuyến đường này luôn được xếp vào nhóm đặc biệt với mức giá cao vượt trội so với phần còn lại của quận. Mức giá này phản ánh trực tiếp tiềm năng kinh doanh vượt trội, khả năng khai thác liên tục và giá trị thương hiệu của từng tuyến phố. Chính những yếu tố này đã giúp bất động sản tại khu vực trung tâm Quận 1 duy trì tính thanh khoản cao và sức hút ổn định trên thị trường trong thời gian dài.

2. Bảng giá đất các tuyến đường thương mại - dịch vụ

Đối với các tuyến đường như Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Pasteur, mức giá thường thấp hơn nhóm cao nhất nhưng vẫn rất cao so với mặt bằng chung TP.HCM. Theo bảng giá đất của Nhà nước, những khu vực này có giá dao động khoảng 180 - 230 triệu đồng/m², tùy theo vị theo và đoạn đường cụ thể. Vì vậy, tại đây tập trung nhiều cao ốc văn phòng, trụ sở ngân hàng và nhiều hoạt động thương mại - dịch vụ quy mô lớn.

*Các tuyến đường tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hay trung tâm thương mại thường có giá đất thuộc nhóm cao (Ảnh: sưu tầm)*

Hơn nữa, nhóm đường này đóng vai trò quan trọng trong hoạt động thương mại - dịch vụ, kết nối và mở rộng không gian kinh doanh của khu vực trung tâm. Giá đất tại đây tương đối ổn định, ít xảy ra biến động mạnh so với các tuyến “đất vàng” đặc biệt. Nhờ đó, khu vực này được đánh giá là phù hợp với các doanh nghiệp và nhà đầu tư có chiến lược dài hạn.

>> Xem thêm: Nên mua nhà thời điểm nào trong năm? Phân tích chi tiết để chọn đúng thời điểm xuống tiền

3. Giá đất tại tuyến đường nội khu

Bên cạnh các trục đường trung tâm và tuyến thương mại, những tuyến đường nội khu, đường một chiều hoặc đường nhỏ tại Quận 1 có mức giá thấp hơn, dao động từ 40 - 120 triệu đồng/m². Mức giá này phụ thuộc vào độ rộng lòng đường, khả năng lưu thông cũng như mức độ tiếp giáp với các tuyến đường chính. Chính vì vậy, giá đất này đã phản ánh khá rõ rệt sự khác biệt về điều kiện khai thác và tiềm năng sử dụng giữa từng khu vực.

*Tuyền đường huyết mạch luôn có giá đất cao nhất (Ảnh: sưu tầm)*

Trong khi đó, nhóm tuyến đường nội khu khá phù hợp với nhu cầu nhà ở kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ. Mặc dù mức giá thấp nhưng những khu vực này vẫn sở hữu giá trị khai thác ổn định nhờ vị trí nằm trong khu vực trung tâm. Do đó, đây là lựa chọn phổ biến của nhiều hộ gia đình sinh sống lâu năm tại Quận 1, ưu tiên sự ổn định và tiện ích đô thị.

Chi tiết bảng giá đất Quận 1 tại TPHCM theo mục đích sử dụng

1. Giá đất ở đô thị tại Quận 1

Đầu tiên, đất ở đô thị tại Quận 1 được xem là loại đất có mức giá cao nhất theo mục đích sử dụng. Theo bảng giá do Nhà nước ban hành, giá đất ở đô thị dao động từ 60 - 300 triệu đồng/m² tùy tuyến đường, vị trí cũng như khả năng tiếp cận hạ tầng khu vực. Đồng thời, nhóm đất này phổ biến và chiếm tỷ trọng lớn trong tổng quỹ đất đô thị tại Quận 1.

*Nhóm đất đô thị luôn là loại đất có mức giá cao nhất (Ảnh: sưu tầm)*

Ngoài ra, đất ở đô thị luôn được ưu tiên về pháp lý và tính ổn định trong quá trình sử dụng. Vì vậy mà khả năng chuyển nhượng của loại đất này tương đối cao, giúp thị trường giao dịch diễn ra sôi động và ít biến động bất thường. Về lâu dài, đất ở đô thị khu vực này được đánh giá là tài sản có giá trị tích lũy bền vững, phù hợp với cả nhu cầu an cư và đầu tư.

2. Giá đất thương mại - dịch vụ

Tiếp theo, đất thương mại - dịch vụ tại Quận 1 có mức giá tương đương hoặc thấp hơn đất ở đô thị một mức nhất định, tùy theo vị trí và khả năng khai thác. Theo bảng giá Nhà nước, giá đất thương mại - dịch vụ dao động khoảng 50 - 250 triệu đồng/m², áp dụng cho các khu đất phục vụ hoạt động văn phòng, khách sạn và trung tâm thương mại. Nhóm đất này tập trung chủ yếu tại các tuyến đường lớn, nơi có mật độ kinh doanh cao.

*Đất tại vị trí đắc địa, thuận lợi di chuyển thường có giá cao (Ảnh: sưu tầm)*

Đồng thời, đất thương mại - dịch vụ được đánh giá cao về khả năng sinh lời và hiệu quả khai thác dài hạn. Phân khúc này thu hút nhiều nhà đầu tư lớn nhờ nhu cầu thuê ổn định và công suất sử dụng cao. Bên cạnh đó, khả năng khai thác kinh doanh liên tục cũng là lợi thế nổi bật, góp phần duy trì giá trị bất động sản theo thời gian.

>> Xem thêm: Có nên mua nhà cuối năm 2025 không? Gợi ý 3+ yếu tố bạn cần biết trước khi quyết định mua

3. Giá đất cơ sở sản xuất và đất khác

Cuối cùng, quỹ đất dành cho cơ sở sản xuất tại Quận 1 hiện không còn nhiều do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Theo bảng giá Nhà nước, giá đất cơ sở sản xuất dao động từ 40 - 100 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể, khả năng kết nối giao thông và điều kiện hạ tầng xung quanh. So với đất ở đô thị và đất thương mại - dịch vụ, mức giá của nhóm đất này thấp hơn rõ rệt.

*Không gian trước và sau cải tạo do Đước Việt thực hiện*

Thêm vào đó, đất cơ sở sản xuất và các loại đất khác thường được xem xét chuyển đổi mục đích sử dụng nhằm phù hợp với định hướng phát triển đô thị. Việc chuyển đổi đúng quy hoạch có thể giúp gia tăng đáng kể giá trị bất động sản trong dài hạn. Tuy nhiên, quá trình này cần tuân thủ đầy đủ các quy định pháp luật và được cơ quan chức năng phê duyệt.

Tổng kết

Chi tiết bảng giá đất Quận 1 tại TPHCM cho thấy Quận 1 vẫn là khu vực có giá đất cao nhất thành phố. Mức giá Nhà nước dao động từ 40 đến 300 triệu đồng/m², tùy tuyến đường và mục đích sử dụng. Việc nắm rõ chi tiết bảng giá đất Quận 1 tại TPHCM sẽ giúp người mua và nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn.

Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:

Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng …
Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT

🌐Website: Duocviet-ac.com

☎️ Điện thoại tư vấn, khảo sát: 0909.846.159 hoặc 0943.578.019

📮 Email: ctyduocviet@gmail.com

🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, HCM (Quận 3 cũ)