Tổng thầu thi công và những điều cần biết
- Tường Vy Lê Ngọc
- 30 thg 10, 2025
- 8 phút đọc
Tổng thầu thi công là gì? Khám phá vai trò, quyền hạn và tiêu chí chọn công ty tổng thầu xây dựng uy tín. Đảm bảo chất lượng, tiến độ và sự an tâm tuyệt đối cho dự án của bạn.
Trong lĩnh vực xây dựng, cụm từ “tổng thầu thi công” ngày càng trở nên quen thuộc - đặc biệt là các công trình dân dụng, nhà phố hay dự án thương mại ngày càng yêu cầu tính chuyên nghiệp và hiệu quả cao. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ tổng thầu thi công là gì, họ chịu trách nhiệm đến đâu, và vì sao việc lựa chọn đúng đơn vị tổng thầu lại quan trọng đến vậy. Trong bài viết này, Đước Việt sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm tổng thầu thi công, quy trình thực hiện, những lưu ý cần biết để đảm bảo công trình đạt chất lượng.
>>>Xem thêm: Vì Sao Nên Thuê Thiết Kế Và Thi Công Trọn Gói Cho Quán Cà Phê, Shop, Nhà Hàng? Lợi Ích Và Giá Trị
Tổng thầu thi công là gì?
Tổng thầu thi công hay còn gọi là tổng thầu xây dựng (General Contractor – GC) là đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình xây dựng, từ chuẩn bị mặt bằng, tổ chức thi công, quản lý nhân lực, vật liệu cho đến nghiệm thu bàn giao. Họ không chỉ thực hiện phần xây dựng mà còn phối hợp các nhà thầu phụ, quản lý vật liệu và đảm bảo tuân thủ quy định. Theo Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi năm 2020), tổng thầu phải có năng lực pháp lý, kỹ thuật và tài chính để ký hợp đồng trực tiếp với chủ đầu tư.
Phân loại tổng thầu phổ biến theo phạm vi công việc
Sự phân loại tổng thầu giúp chủ đầu tư xác định rõ phạm vi hợp tác và mức độ cam kết của nhà thầu:
Tổng thầu thiết kế và xây dựng (Design - Build - DB): Nhà thầu chịu trách nhiệm tích hợp cả hai giai đoạn thiết kế và thi công. Mô hình này giúp rút ngắn thời gian thực hiện, đảm bảo tính đồng nhất giữa ý tưởng thiết kế và khả năng thi công thực tế.
Tổng thầu EPC (Engineering - Procurement - Construction): Đây là mô hình tổng thầu toàn diện nhất, chịu trách nhiệm về Kỹ thuật (Thiết kế), Cung ứng (Mua sắm vật tư, thiết bị) và Xây dựng (Thi công). Mô hình EPC thường được áp dụng cho các dự án phức tạp, quy mô lớn, nơi sự đồng bộ là yếu tố then chốt.
Tổng thầu Chìa khóa trao tay (Turnkey): Tương tự EPC nhưng có thể mở rộng thêm các dịch vụ bổ sung như thử nghiệm, vận hành ban đầu, bàn giao công trình hoàn chỉnh để chủ đầu tư chỉ cần "xoay chìa khóa" là có thể sử dụng.
>>>Xem thêm: Giám sát thi công là gì ? Vì sao chủ nhà cần có ?
Vai trò và quyền hạn kỹ thuật của tổng thầu
1. Trách nhiệm kỹ thuật và đảm bảo chất lượng
Trách nhiệm kỹ thuật là ưu tiên hàng đầu. Tổng thầu phải:
Tổ chức thi công: Lập và triển khai biện pháp thi công chi tiết, bao gồm cả các giải pháp kỹ thuật tạm thời (như đà giáo, hệ thống chống đỡ) tuân thủ nghiêm ngặt TCVN 4453:1995 về kết cấu bê tông và bê tông cốt thép.
Quản lý vật tư: Kiểm soát chất lượng vật liệu đầu vào theo tiêu chuẩn TCVN/ISO 9001 (nếu nhà thầu áp dụng hệ thống quản lý chất lượng). Tổng thầu phải thực hiện việc lấy mẫu, thí nghiệm đối chứng và kiểm tra nguồn gốc xuất xứ của tất cả vật liệu quan trọng (ví dụ: xi măng, thép, cát, đá).
Kiểm soát kỹ thuật tại công trường: Chỉ đạo và giám sát toàn bộ quá trình thi công để đảm bảo sản phẩm xây dựng đạt độ chính xác về hình học, kích thước, và khả năng chịu lực theo hồ sơ thiết kế.
2. Quản lý tiến độ và chi phí
Tổng thầu là đơn vị chịu trách nhiệm duy nhất về việc đưa công trình về đích đúng hạn và trong phạm vi ngân sách đã được thỏa thuận:
Xây dựng kế hoạch chi tiết: Lập biểu đồ Gantt hoặc biểu đồ PERT/CPM để xác định các mốc tiến độ quan trọng (Milestones) và đường găng (Critical Path) của dự án.
Quản lý dòng tiền (Cash Flow): Đảm bảo việc thanh toán đúng hạn cho các nhà thầu phụ và nhà cung cấp, tránh gián đoạn chuỗi cung ứng vật tư.
Kiểm soát thay đổi (Change Order): Mọi thay đổi về phạm vi công việc, dù nhỏ nhất, phải được. Tổng thầu đánh giá về ảnh hưởng đến chi phí và tiến độ trước khi trình Chủ đầu tư phê duyệt, nhằm tránh phát sinh chi phí không kiểm soát được.
3. Quản lý an toàn lao động và môi trường
Các dự án phải tuân theo tiêu chuẩn QCVN 18:2021/BXD về An toàn trong xây dựng.
Việc này bao gồm: trang bị bảo hộ lao động đầy đủ, huấn luyện an toàn định kỳ, và lập kế hoạch ứng phó khẩn cấp. Tổng thầu chịu trách nhiệm chính trong việc tuân thủ các quy định này.
Quy trình tổng thầu thi công
Một quy trình tổng thầu tiêu chuẩn thường gồm 5 giai đoạn chính:
Bước 1: Khảo sát và lập kế hoạch
Đánh giá hiện trạng khu đất, điều kiện thi công.
Xác định phạm vi công việc, vật liệu và tiến độ.
Lập hồ sơ đề xuất kỹ thuật.
Bước 2: Chuẩn bị vật tư và nhân lực
Tổng thầu lựa chọn nhà cung cấp vật liệu uy tín, kiểm soát đầu vào.
Sắp xếp đội ngũ kỹ sư, giám sát, công nhân theo từng hạng mục.
Bước 3: Triển khai thi công
Thi công móng, khung, tường, mái, hoàn thiện.
Kiểm tra định kỳ và ghi nhận nhật ký công trình hàng ngày.
Bước 4: Kiểm tra, nghiệm thu
Đảm bảo từng hạng mục đạt chuẩn TCVN về kết cấu và vật liệu.
Chủ đầu tư cùng tổng thầu kiểm tra độ bền, thẩm mỹ, an toàn hệ thống điện nước.
Bước 5: Bàn giao và bảo hành
Bàn giao hồ sơ kỹ thuật và bản vẽ hoàn công.
Cam kết bảo hành tối thiểu 12 tháng cho toàn bộ công trình.
Những lưu ý quan trọng khi chọn tổng thầu thi công
Kiểm tra năng lực pháp lý và hồ sơ năng lực
Có giấy phép kinh doanh, chứng chỉ năng lực xây dựng.
Hồ sơ dự án tương tự đã hoàn thành.
Rà soát hợp đồng thi công
Hợp đồng cần nêu rõ phạm vi công việc, thời gian, chi phí và điều khoản bảo hành.
Nên có mục quy định rõ trách nhiệm trong trường hợp phát sinh chậm tiến độ.
Minh bạch về báo giá
Giá tổng thầu thường tính theo m² sàn, dao động:
Nhà phố: 5,5 – 7 triệu đồng/m² (phần thô + nhân công hoàn thiện).
Biệt thự: 7 – 9 triệu đồng/m² tùy mức hoàn thiện và vật liệu.
Riêng tại Đước Việt, chi phí sẽ được bóc tách chi tiết theo từng hạng mục công việc và báo giá cụ thể cho từng dự án
Theo dõi tiến độ và bảo hành
Chủ đầu tư nên yêu cầu tổng thầu cung cấp báo cáo tiến độ hàng tuần, kèm hình ảnh thực tế tại công trình.
Ràng buộc điều khoản bảo hành (thông thường thi công phần thô từ 12–24 tháng đối với các công việc xây dựng, còn vật dụng, thiết bị hoàn thiện thì bảo hành theo nhà sản xuất).
Đước Việt là một trong những nhà thầu được nhiều chủ nhà tin chọn nhờ quy trình quản lý thi công minh bạch, đội ngũ kỹ sư giám sát chặt chẽ từng giai đoạn, và cam kết bàn giao đúng tiến độ – đúng chất lượng.
Tại sao nên chọn Đước Việt làm tổng thầu thi công
Khi lựa chọn đơn vị giám sát thi công, chủ nhà không chỉ tìm kiếm người kiểm tra chất lượng mà còn là đối tác đồng hành đáng tin cậy trong suốt quá trình xây dựng. Đước Việt tự hào là đơn vị chuyên nghiệp, được nhiều khách hàng tin tưởng nhờ những lợi thế:
1. Đội ngũ kỹ sư giám sát có chứng chỉ hành nghề: Các kỹ sư của Đước Việt đều đạt chuẩn chứng chỉ giám sát, am hiểu sâu về quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật và luôn cập nhật các quy định mới nhất — đảm bảo công trình được thực hiện đúng quy trình, đúng kỹ thuật và an toàn.
2. Quy trình giám sát minh bạch, khoa học: Tất cả các giai đoạn thi công – từ thiết kế, lập dự toán, chọn vật liệu, đến nghiệm thu – đều được thực hiện theo quy trình chuẩn và luôn được cập nhật để phù hợp với yêu cầu.
3. Giám sát chất lượng nghiêm ngặt: Mỗi công trình đều có kỹ sư giám sát riêng, đảm bảo đúng tiến độ và kiểm soát vật liệu chặt chẽ.
4. Cam kết minh bạch chi phí: Báo giá trọn gói, không phát sinh, giúp chủ đầu tư dễ dàng quản lý ngân sách.
5. Chính sách bảo hành chu đáo: Đước Việt bảo hành thi công phần thô từ 12–24 tháng đối với các công việc xây dựng, còn vật dụng, thiết bị hoàn thiện thì bảo hành theo nhà sản xuất.
>>>Xem thêm: ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ NHÀ PHỐ 5 x 15m TRỌN GÓI 30 Triệu ?
Kết luận
Lựa chọn tổng thầu thi công không chỉ là ký kết một hợp đồng, mà còn là trao gửi niềm tin cho người đồng hành biến ý tưởng thành hiện thực. Một tổng thầu chuyên nghiệp sẽ giúp chủ đầu tư vững tâm trước mọi rủi ro kỹ thuật, pháp lý và tài chính, đảm bảo công trình đạt chất lượng và thẩm mỹ cao.
Nếu bạn đang tìm kiếm đơn vị tổng thầu thi công trọn gói, hãy liên hệ ngay với Đước Việt để được tư vấn cụ thể.
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng ...
Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại: (+84) 0909 846 159
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, HCM (Quận 3)
Bình luận