Khu Dân Cư Lập Phúc Phước Kiển Nhà Bè: Thông Tin Chi Tiết, Giá Cả Và Phân Tích Đầu Tư
- VietMangrove Đước Việt
- 5 thg 5
- 11 phút đọc
Khu dân cư Lập Phúc là dự án bất động sản tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM, do Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Lập Phúc làm chủ đầu tư. Với vị trí giáp ranh quận 7, gần khu đô thị Phú Mỹ Hưng, dự án mang đến cơ hội sở hữu đất nền và nhà phố trong khu vực có tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị.
Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về dự án, giá cả, chủ đầu tư, dự kiến giá đất trong tương lai, và phân tích có nên đầu tư vào thời điểm hiện tại (05/2025), giúp bạn đưa ra quyết định phù hợp.
1. Giới Thiệu Dự Án Khu Dân Cư Lập Phúc Phước Kiển
Khu dân cư Phước Kiển - phần mở rộng tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, là một dự án đất nền và nhà phố được phát triển với mục tiêu tạo ra khu dân cư hiện hữu, văn minh. Dự án tận dụng lợi thế vị trí gần quận 7, kết hợp hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch để thu hút cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
1.1. Vị Trí Và Kết Nối Giao Thông
Dự án nằm trên trục đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TP.HCM, cách đường chính Lê Văn Lương khoảng 300m và gần các khu dân cư lớn như Sadeco Phước Kiển A và Làng Đại học ABC. Vị trí này mang lại khả năng kết nối giao thông vượt trội:
Kết nối hiện tại:
Cách khu đô thị Phú Mỹ Hưng 1-2km (5-7 phút di chuyển qua đường Lê Văn Lương).
Cách trung tâm quận 1 khoảng 10-12km (20 phút đi xe qua Nguyễn Hữu Thọ hoặc Nguyễn Văn Linh).
Gần các tiện ích như chợ Rạch Đĩa (300m), trường TH Bùi Văn Ba, trường mầm non Hoàng Anh, và trung tâm thương mại Vivo City, Lotte Mart (bán kính 5km).
Hạ tầng tương lai:
Cầu Cây Khô: Dự kiến hoàn thành 2026, kết nối Phạm Hùng với trung tâm Nhà Bè, rút ngắn thời gian di chuyển.
Đường Lê Văn Lương mở rộng: Lộ giới 40m, cải thiện lưu thông từ quận 4 qua Nhà Bè, dự kiến hoàn thành 2027.
Hầm chui Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ: Vốn 830 tỷ đồng, giảm ùn tắc tại cửa ngõ Phước Kiển, hoàn thành 2026.
Tuyến metro số 4: Kết nối quận 1 và khu đô thị Hiệp Phước qua Nhà Bè, dự kiến khởi công sau 2028.
Tiện ích lân cận: Gần các trường đại học như RMIT, Tôn Đức Thắng (5km), bệnh viện FV, và cụm cảng Hiệp Phước – khu công nghiệp lớn nhất TP.HCM với vốn đầu tư 43.000 tỷ đồng.
Vị trí thuận tiện giúp Khu dân cư Lập Phúc trở thành điểm đến lý tưởng cho cả an cư và đầu tư, đặc biệt khi Nhà Bè được định hướng lên quận trong giai đoạn 2025-2030.
1.2. Quy Mô Và Quy Hoạch
Khu dân cư Lập Phúc có tổng diện tích khoảng 10ha, phần mở rộng 8.205m², tập trung vào đất nền nhà phố và biệt thự. Dự án được quy hoạch theo mô hình hiện đại, ưu tiên không gian xanh và hạ tầng đồng bộ. Cụ thể:
Quy mô:
Diện tích đất ở: 60% (khoảng 6ha), gồm 300-350 lô đất nền.
Diện tích công viên cây xanh: 10% (1ha).
Diện tích giao thông và công trình công cộng: 30% (3ha).
Loại hình sản phẩm:
Đất nền nhà phố: Diện tích 80-120m² (5x16m, 5x20m, 6x20m), xây dựng tự do (1 trệt, 2 lầu, sân thượng).
Đất nền biệt thự: Diện tích 200-300m² (10x20m, 12x25m), xây dựng 1 trệt, 2 lầu.
Shophouse: Diện tích 100-150m², mặt tiền đường nội khu 12-16m, phù hợp kinh doanh.
Tiện ích nội khu:
Hệ thống đường nhựa nội khu 6-16m, vỉa hè 4m, cây xanh thoáng mát.
Điện nước âm đất, cáp viễn thông, hệ thống thoát nước hiện đại.
Công viên nội khu, khu thể dục thể thao, và không gian sinh hoạt cộng đồng.
Gần sông lớn, tạo không gian sống yên tĩnh và trong lành.
Dự án được thiết kế theo tiêu chuẩn khu dân cư hiện hữu, phù hợp với các gia đình trẻ và nhà đầu tư tìm kiếm bất động sản giá trị cao.
1.3. Chủ Đầu Tư
Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh nhà Lập Phúc là chủ đầu tư dự án Khu dân cư Lập Phúc Phước Kiển. Thông tin về chủ đầu tư:
Thành lập: 2002, trụ sở tại TP.HCM.
Lĩnh vực hoạt động: Đầu tư, xây dựng, và kinh doanh bất động sản, tập trung vào các dự án khu dân cư tại khu Nam Sài Gòn.
Uy tín: Lập Phúc được đánh giá cao về pháp lý minh bạch, đặc biệt tại dự án này, với 100% lô đất đã hoàn thiện hạ tầng và sẵn sàng cấp sổ đỏ.
Chủ đầu tư cam kết bàn giao đúng tiến độ, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật (điện, nước, đường) và hỗ trợ khách hàng trong quá trình xây dựng hoặc chuyển nhượng.
1.4. Tiến Độ Và Pháp Lý
Tiến độ:
Giai đoạn 1: Hoàn thiện hạ tầng (đường, điện, nước) từ 2018-2020, bàn giao 200 lô đất nền.
Giai đoạn 2: Hoàn thiện công viên, khu thể thao, và các lô còn lại, dự kiến bàn giao 2023-2025. Hiện tại (5/2025), dự án đã đi vào sử dụng, với hơn 60% cư dân xây nhà và sinh sống.
Pháp lý:
Quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt bởi UBND TP.HCM (2017).
Giấy phép xây dựng cấp từ 2018.
Sổ đỏ: 90% lô đất đã có sổ hồng riêng, số còn lại đang hoàn thiện thủ tục sang tên. Khách hàng mua đất được hỗ trợ công chứng và vay ngân hàng.
Dự án được đánh giá cao về pháp lý, với hạ tầng hoàn thiện 100%, phù hợp cho cả đầu tư và an cư.
2. Giá Cả Và Dự Kiến Giá Đất Trong Tương Lai
2.1. Giá Bán Hiện Tại (5/2025)
Theo bảng giá đất huyện Nhà Bè (Quyết định 79/2024/QĐ-UBND, áp dụng từ 31/10/2024), giá đất tại Phước Kiển dao động như sau:
Đất mặt tiền Lê Văn Lương: 40-60 triệu/m².
Đất hẻm 3-5m: 32-48 triệu/m².
Đất nền dự án Lập Phúc:
Nhà phố (80-120m²): 40-55 triệu/m².
Biệt thự - hoặc lô lớn (200-300m²): 40-70 triệu/m².
Đất tư nhân lân cận: 25-40 triệu/m² (2-3,5 tỷ/lô 80-100m²).
Ví dụ giá bán:
Lô 5x16m (80m²): 4 tỷ (50 triệu/m²).
Lô 6x20m (120m²): 6tỷ (50 triệu/m²).
Lô biệt thự 10x20m (200m²): 11 tỷ (55 triệu/m²).
Giá đất tại Lập Phúc cao hơn đất tư nhân nhưng thấp hơn các dự án lớn như Sadeco Phước Kiển A (60-100 triệu/m²), phù hợp với nhà đầu tư vốn trung bình.
2.2. Dự Kiến Giá Đất Trong 5-10 Năm
Yếu tố tác động:
Hạ tầng giao thông: Cầu Cây Khô (2026), đường Lê Văn Lương mở rộng (2027), và metro số 4 (sau 2028) sẽ tăng khả năng kết nối, đẩy giá đất lên 10-20%/năm trong 3-5 năm tới.
Nhà Bè lên quận: Dự kiến 2025-2030, Nhà Bè trở thành quận, kích thích giá đất tăng, đặc biệt tại Phước Kiển.
Dự án lớn lân cận: Khu đô thị Zeitgeist City (350ha, GS E&C) và GS Metro City (340ha) sẽ tạo hiệu ứng tăng giá, tương tự Phú Mỹ Hưng trước đây.
Nhu cầu nhà ở: Giá đất Phước Kiển (45-80 triệu/m²) thấp hơn quận 7 (80-120 triệu/m²), thu hút người mua để ở và đầu tư.
Dự kiến giá đất:
Ngắn hạn (2025-2028): Giá đất nền tăng 10-15%/năm, đạt 60-90 triệu/m² cho nhà phố/shophouse và 50-70 triệu/m² cho biệt thự, nhờ cầu Cây Khô và đường mở rộng.
Dài hạn (2028-2035): Với metro và Nhà Bè lên quận, giá đất tăng 15-20%/năm trong 3-4 năm đầu, sau đó ổn định ở 5-10%/năm. Dự kiến giá đạt 80-120 triệu/m², tương đương quận 7 hiện tại.
Tuy nhiên: Nếu hạ tầng chậm tiến độ, giá đất tăng 5-8%/năm, đạt 60-100 triệu/m² trong 10 năm.
Kết luận: Giá đất tại Khu dân cư Lập Phúc có dư địa tăng trưởng 50-80% trong 5-7 năm, đặc biệt tại các lô gần đường nội khu 12-16m hoặc công viên. Nhà đầu tư mua sớm (2025) có thể hưởng lợi lớn.
3. Tiện Ích Và Tiềm Năng Phát Triển
3.1. Tiện Ích Nội Khu
Công viên cây xanh: 1ha, tạo không gian sống trong lành.
Khu thể thao: Sân mini, khu tập thể dục.
Hạ tầng đồng bộ: Đường nhựa 6-16m, điện nước âm, vỉa hè 4m.
An ninh: Khu dân cư hiện hữu, dân trí cao, gần các tiện ích như chợ, trường học.
3.2. Tiềm Năng Phát Triển
Vị trí chiến lược: Gần Phú Mỹ Hưng, cụm cảng Hiệp Phước, và các trục đường lớn (Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ).
Hạ tầng giao thông: Các dự án cầu, đường, và metro sẽ biến Phước Kiển thành trung tâm mới của Nam Sài Gòn.
Nhu cầu đầu tư: Giá đất mềm hơn quận 7, thu hút nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Kinh tế khu vực: Cụm cảng và khu công nghiệp Hiệp Phước tạo việc làm, tăng nhu cầu nhà ở.
4. Phân Tích Có Nên Đầu Tư Vào Khu Dân Cư Lập Phúc Phước Kiển?
4.1. Lợi Thế Khi Đầu Tư
Đối với nhà đầu tư nhỏ lẻ (vốn 3-10 tỷ):
Giá hợp lý: Giá đất nền 45-80 triệu/m² thấp hơn Sadeco Phước Kiển A (60-100 triệu/m²) và quận 7 (80-120 triệu/m²).
Tiềm năng tăng giá: Dự kiến giá đất tăng 50-80% trong 5-7 năm nhờ hạ tầng và Nhà Bè lên quận. Lợi nhuận tiềm năng cao nếu bán lại sau 2028.
Cho thuê: Nhà phố hoặc shophouse cho thuê đạt lợi suất 5-7%/năm (20-35 triệu/tháng), phù hợp với nhà đầu tư dài hạn.
Đối với nhà đầu tư lướt sóng (mua bán trong 6-18 tháng):
Hiệu ứng dự án lớn: Các dự án như GS Metro City và Zeitgeist City có thể tạo “sóng” giá ngắn hạn, tăng 10-15% trong 1-2 năm.
Hạ tầng sắp hoàn thiện: Cầu Cây Khô và đường Lê Văn Lương mở rộng (2026-2027) sẽ kích thích giá đất, đặc biệt tại các lô mặt tiền đường 12-16m.
Đối với người mua để ở:
Môi trường sống: Khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh, gần sông, phù hợp cho gia đình trẻ.
Tiện ích đầy đủ: Gần trường học, chợ, và trung tâm thương mại, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt.
Xây dựng tự do: Người mua có thể thiết kế nhà theo ý thích (1 trệt, 2 lầu, sân thượng).
4.2. Thách Thức Và Rủi Ro
Thanh khoản thấp: Thị trường Phước Kiển chưa sôi động như quận 7, việc bán lại trong 1-2 năm có thể khó, đặc biệt với các lô trong hẻm nhỏ.
Thời gian chờ: Hạ tầng lớn (metro, Nhà Bè lên quận) cần 3-5 năm, đòi hỏi vốn dài hạn. Nhà đầu tư lướt sóng có thể gặp rủi ro nếu thị trường không tăng nhanh.
Cạnh tranh khu vực: Các dự án lớn như Sadeco, Tổng cục 5, hoặc GS Metro City có thể thu hút nhiều nhà đầu tư hơn.
Rủi ro thị trường: Nếu kinh tế suy thoái hoặc hạ tầng chậm tiến độ, giá đất có thể tăng chậm (5-8%/năm), làm giảm lợi nhuận.
4.3. Có Nên Đầu Tư Ở Giai Đoạn Này?
Nhà đầu tư nhỏ lẻ (dài hạn):
Nên đầu tư nếu:
Có kế hoạch giữ vốn 5-10 năm, chờ hạ tầng hoàn thiện và Nhà Bè lên quận.
Chọn lô nhà phố/shophouse gần đường 12-16m hoặc công viên để đảm bảo thanh khoản và cho thuê.
Tận dụng trả góp hoặc vay ngân hàng để giảm áp lực tài chính.
Không nên đầu tư nếu: Cần thanh khoản nhanh hoặc không chấp nhận rủi ro pháp lý tại các lô chưa có sổ đỏ.
Nhà đầu tư lướt sóng (ngắn hạn):
Nên đầu tư nếu:
Có thông tin về giá mở bán ưu đãi từ Lập Phúc hoặc các đơn vị phân phối.
Chọn shophouse hoặc lô góc gần GS Metro City để tận dụng “sóng” từ dự án lớn.
Chấp nhận rủi ro thanh khoản thấp trong 6-18 tháng.
Không nên đầu tư nếu: Mong muốn lợi nhuận nhanh (>20% trong 1 năm) hoặc không quen thuộc với thị trường Nhà Bè.
Người mua để ở:
Nên mua nếu: Tìm kiếm khu dân cư văn minh, giá mềm hơn quận 7, và sẵn sàng xây nhà ngay.
Không nên mua nếu: Muốn sống gần trung tâm quận 1 hoặc cần tiện ích cao cấp như Phú Mỹ Hưng.
Kết luận đầu tư:
Thời điểm hiện tại (5/2025) là cơ hội tốt để mua đất nền tại Khu dân cư Lập Phúc, đặc biệt cho nhà đầu tư dài hạn, nhờ giá còn thấp (45-80 triệu/m²) và tiềm năng tăng 50-80% trong 5-7 năm. Nhà đầu tư lướt sóng cần cẩn trọng, chỉ tham gia nếu chọn được lô vị trí đẹp và có thông tin mở bán ưu đãi. Người mua để ở sẽ hưởng lợi từ môi trường sống xanh và hạ tầng đồng bộ.
5. Hướng Dẫn Mua Bất Động Sản Tại Dự Án
5.1. Các Bước Mua
Tìm hiểu thông tin: Liên hệ Công ty Lập Phúc hoặc các đơn vị phân phối như để biết giá bán, chính sách, và tiến độ.
Khảo sát thực tế: Tham quan dự án, kiểm tra vị trí lô đất, đường nội khu, và tiện ích xung quanh.
Kiểm tra pháp lý: Xem sổ đỏ, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, và hợp đồng mẫu. Đảm bảo lô đất không thuộc diện tranh chấp.
Tư vấn tài chính: Chọn trả góp (12-18 tháng) hoặc vay ngân hàng (50-70% giá trị).
Ký hợp đồng: Đảm bảo điều khoản rõ ràng, có thể nhờ luật sư hỗ trợ.
5.2. Lưu Ý Khi Mua
Chọn vị trí: Ưu tiên lô gần đường 12-16m, công viên, hoặc gần Lê Văn Lương để đảm bảo giá trị tăng cao.
Kiểm tra pháp lý kỹ: Xác minh sổ đỏ và tiến độ bàn giao của lô đất.
So sánh giá: Đất trong dự án (45-80 triệu/m²) đắt hơn đất tư nhân (25-40 triệu/m²), nhưng tiện ích và tiềm năng tăng giá tốt hơn.
6. Kết Luận
Khu dân cư Lập Phúc Phước Kiển Nhà Bè là lựa chọn hấp dẫn cho cả người mua để ở và nhà đầu tư, nhờ vị trí giáp ranh quận 7, hạ tầng đồng bộ, và pháp lý minh bạch. Với giá đất hiện tại 45-80 triệu/m² và tiềm năng tăng 50-80% trong 5-7 năm, dự án mang lại cơ hội lớn cho nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư lướt sóng cần cẩn trọng do thanh khoản thấp. Liên hệ Công ty Lập Phúc hoặc các đơn vị phân phối để cập nhật thông tin chi tiết về Khu dân cư Lập Phúc Phước Kiển Nhà Bè. Hãy cân nhắc kỹ để đưa ra quyết định phù hợp!
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
- Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
- Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
- Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng ...
- Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại: (+84) 0909 846 159
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường 2, Quận 3, HCM
Comments