Giai đoạn thi công nhà phố: Quy trình chuẩn kỹ thuật chi tiết từ a đến z
Tìm hiểu các giai đoạn thi công nhà phố là bước vô cùng quan trọng giúp gia chủ kiểm soát tiến độ, chi phí và chất lượng hiệu quả. Quá trình xây dựng chuẩn kỹ thuật thường trải qua ba giai đoạn bài bản từ chuẩn bị mặt bằng, thi công phần thô đến hoàn thiện. Bài viết này sẽ tổng hợp chi tiết toàn bộ các giai đoạn thi công nhà phố giúp bạn nhanh chóng hoàn thiện ngôi nhà mơ ước.
Giai đoạn thi công nhà phố chuẩn bị mặt bằng và pháp lý
Khảo sát hiện trạng và chuẩn bị hồ sơ pháp lý
Giai đoạn khởi đầu đóng vai trò đặt nền móng vững chắc cho toàn bộ quá trình thi công xây dựng công trình nhà phố của bạn. Gia chủ cùng nhà thầu cần tiến hành đo đạc địa hình và kiểm tra các công trình lân cận để có giải pháp thi công. Việc hoàn tất hồ sơ xin phép xây dựng và thông báo khởi công với chính quyền địa phương là quy định hoàn toàn bắt buộc.
Bên cạnh đó đơn vị thi công sẽ thống nhất bản vẽ kiến trúc chi tiết với gia chủ trước khi bắt đầu triển khai xây dựng. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng hồ sơ pháp lý giúp dự án tránh được các rủi ro tạm dừng thi công hoặc phát sinh tranh chấp. Đây là bước tiền đề quan trọng không thể thiếu trong các giai đoạn thi công nhà phố chuyên nghiệp và an toàn hiện nay.
Phá dỡ công trình cũ và giải phóng mặt bằng
Nếu khu đất đã có công trình cũ việc phá dỡ phải được lập kế hoạch chi tiết để đảm bảo an toàn lao động tuyệt đối. Đội ngũ thi công cần che chắn bạt xung quanh đồng thời phun nước giảm bụi và dọn dẹp xà cừ ra khỏi công trường. Việc làm sạch mặt bằng giúp công tác đo đạc chuẩn xác cũng như định vị ranh giới đất tiếp theo diễn ra thuận lợi.
Sau khi dọn dẹp xong mặt bằng kỹ sư sẽ tiến hành định vị tim móng và lấy cao độ chuẩn xác theo đúng bản vẽ. Hệ thống điện nước tạm thời phục vụ riêng cho quá trình thi công xây dựng cũng được nhanh chóng đấu nối sẵn sàng sử dụng. Tất cả các công tác này tạo điều kiện thuận lợi nhất để toàn đội ngũ bước sang giai đoạn làm móng công trình.
Tập kết vật tư và dựng lán trại công nhân
Công tác tập kết vật liệu xây dựng ban đầu như gạch cát đá sắt thép cần được sắp xếp gọn gàng và khoa học nhất. Do nhà phố thường có diện tích hẹp vật tư nên chia làm nhiều đợt vận chuyển để tránh gây cản trở không gian. Việc bảo quản cẩn thận sắt thép và xi măng khỏi tác động xấu của thời tiết cũng là ưu tiên vô cùng quan trọng.
Bên cạnh đó việc dựng lán trại tạm cho công nhân hoặc bố trí khu vực sinh hoạt hợp vệ sinh là vô cùng cần thiết. Đơn vị thi công phải trang bị đầy đủ biển cảnh báo nguy hiểm cùng dây phản quang và thiết bị bảo hộ lao động. Chuẩn bị chu đáo cả về nhân lực và vật lực sẽ đảm bảo tiến độ thi công diễn ra xuyên suốt công trình.
>> Xem thêm: Cao su trong ngành xây dựng: Giải pháp kỹ thuật và vật liệu thiết yếu cho công trình hiện đại
Giai đoạn thi công nhà phố phần thô và kết cấu
Thi công phần móng và công trình ngầm
Phần móng là bộ phận chịu lực toàn bộ ngôi nhà nên luôn yêu cầu kỹ thuật thi công hết sức nghiêm ngặt và chuẩn xác. Tùy vào kết cấu địa chất nhà thầu sẽ lựa chọn giải pháp móng cọc hoặc móng băng hay móng đơn cho thật phù hợp. Quy trình đào hố móng đổ bê tông lót cùng gia công lắp dựng cốp pha cốt thép móng phải được thực hiện chuẩn.
Song song với việc làm móng các công trình ngầm như hố ga hay bể tự hoại cũng được tiến hành xây dựng cùng lúc. Việc đổ bê tông dầm móng và đà kiềng đòi hỏi kiểm tra kỹ độ sụt bê tông cũng như bảo dưỡng đúng ngày. Thi công chuẩn xác phần móng vững chắc sẽ bảo vệ ngôi nhà khỏi nguy cơ bị lún nứt về lâu về dài.
Thi công khung kết cấu thân nhà và sàn tầng
Khung kết cấu bao gồm hệ thống cột dầm sàn bê tông cốt thép cho toàn bộ các tầng lầu của căn nhà phố. Công nhân tiến hành gia công lắp đặt khung thép đóng cốp pha và đổ bê tông cột theo trình tự kỹ thuật chuẩn xác. Sau khi bê tông cột đạt độ cứng hệ dầm sàn và cầu thang tiếp tục được gia cố thép và đổ liền khối.
Quá trình này đòi hỏi sự kiểm tra nghiêm ngặt về độ bằng phẳng cùng kích thước dầm sàn và vị trí đường ống. Bê tông sau khi đổ xong phải được tưới nước bảo dưỡng liên tục nhằm tránh hiện tượng co ngót gây ra nứt nẻ. Đây là khung xương quyết định trực tiếp đến sự chắc chắn cùng độ bền vững lâu dài của toàn bộ căn nhà.
Xây tường bao, tường ngăn và thi công đường ống âm
Sau khi tháo cốp pha dầm sàn công tác xây tường bao che và tường ngăn chia các phòng được nhanh chóng triển khai. Thợ xây dùng gạch chất lượng căn chỉnh dây lèo đảm bảo tường thật thẳng cùng mạch vữa đều và chắc chắn nhất. Các vị trí tiếp giáp quan trọng giữa tường và cột bê tông thường được đóng lưới thép chuyên dụng chống nứt nẻ.
Cùng thời điểm này đội ngũ kỹ thuật sẽ tiến hành đục tường để lắp đặt hệ thống đường ống luồn dây điện nước. Việc thi công hệ thống điện nước âm tường phải tuân thủ căn cứ chính xác theo bản vẽ thiết kế kỹ thuật ban đầu. Sau khi hoàn tất lắp đường ống công tác tô trát tường bằng vữa xi măng sẽ được thực hiện thật tỉ mỉ.
>> Xem thêm: Kính trong nhà có bị nóng không? Giải mã "bẫy nhiệt" và bài toán không gian sống mát mẻ
Giai đoạn thi công nhà phố hoàn thiện và nghiệm thu bàn giao
Thi công ốp lát, trần thạch cao và sơn nước
Giai đoạn hoàn thiện đòi hỏi tính thẩm mỹ cao cùng sự cẩn thận tỉ mỉ trong từng chi tiết nhỏ của công trình. Công tác cán nền bằng phẳng được thực hiện trước khi tiến hành ốp lát gạch sàn hay gạch tường và đá cầu thang. Song song đó đội thợ chuyên nghiệp sẽ lắp đặt hệ thống trần thạch cao khung xương nổi hoặc trần chìm theo thiết kế.
Tiếp theo tường sẽ được bả bột trét xả nhám phẳng mịn và sơn phủ các lớp sơn lót cùng sơn màu hoàn thiện. Việc lựa chọn chủng loại sơn chất lượng giúp bảo vệ bề mặt tường khỏi ẩm mốc và duy trì màu sắc bền đẹp. Màu sơn hoàn thiện sẽ góp phần tôn lên những đường nét kiến trúc vô cùng tinh tế cho toàn bộ căn nhà.
Lắp đặt thiết bị điện nước, nội thất và vệ sinh
Sau khi phần sơn lót và sơn phủ cơ bản hoàn tất các thiết bị hoàn thiện sẽ được tiến hành lắp đặt ngay. Đội ngũ thợ điện nước tiến hành gắn công tắc ổ cắm bóng đèn cùng các thiết bị vệ sinh cao cấp cho nhà. Hệ thống cửa chính cửa sổ lan can cầu thang cùng tay vịn cũng được hoàn thiện đầy đủ và đồng bộ nhất.
Cuối cùng các hạng mục nội thất như tủ bếp giường kệ tivi sẽ được vận chuyển vào lắp đặt theo sơ đồ. Khi toàn bộ vật dụng đã vào đúng vị trí công trình sẽ được tiến hành vệ sinh công nghiệp sạch sẽ hoàn toàn. Bước vệ sinh cẩn thận này giúp cho ngôi nhà sẵn sàng bước vào công tác kiểm tra nghiệm thu cuối cùng.
Nghiệm thu công trình, bàn giao và làm thủ tục hoàn công
Công tác nghiệm thu được thực hiện giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công cho từng hạng mục chi tiết công trình. Mọi chi tiết về đường điện nước sơn tường độ phẳng sàn gạch và hệ thống cửa đều được kiểm tra kỹ. Nếu có bất kỳ lỗi nhỏ nào phát sinh nhà thầu có trách nhiệm khắc phục triệt để trước khi tiến hành bàn giao.
Sau khi ký biên bản bàn giao nhà gia chủ tiến hành làm thủ tục hoàn công xây dựng với cơ quan nhà nước. Hoàn công là bước quan trọng giúp cập nhật tài sản căn nhà mới vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoàn thành xong bước này giúp khẳng định sự trọn vẹn trong tất cả các giai đoạn thi công nhà phố.
Tổng kết về các giai đoạn thi công nhà phố
Nắm rõ từng giai đoạn thi công nhà phố là chìa khóa quan trọng giúp gia chủ luôn chủ động về mặt tài chính cũng như tiến độ. Việc hợp tác cùng một đơn vị thi công uy tín và tuân thủ đúng quy trình kỹ thuật sẽ đảm bảo chất lượng tuyệt đối. Ngôi nhà phố của bạn sẽ đạt độ bền vững tối đa cùng tính thẩm mỹ cao và giá trị sử dụng lâu dài.
Nếu bạn muốn sở hữu một căn nhà đẹp, tiện nghi và bền vững theo thời gian, thì đừng quên liên hệ Đước Việt qua fanpage hoặc zalo: 0909.846.159 để được tư vấn chi tiết các dịch vụ thiết kế thi công trọn gói cho không gian sống.
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình
Xây dựng trọn gói công trình nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng ...
Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại tư vấn, khảo sát: 0909.846.159 hoặc 0943.578.019
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường Bàn Cờ, HCM (Quận 3 cũ)
Bình luận