Dự Án Lấn Biển Cần Giờ Của Vingroup: Thông Tin Bất Động Sản Và Góc Nhìn Thực Tế
- VietMangrove Đước Việt
- 26 thg 4
- 14 phút đọc
Dự án lấn biển Cần Giờ, hay còn gọi là Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, là một trong những dự án bất động sản nổi bật của Tập đoàn Vingroup tại TP.HCM. Tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, huyện Cần Giờ, dự án mang đến không gian sống sinh thái kết hợp du lịch, nghỉ dưỡng, và thương mại hiện đại. Với quy mô lớn và tiềm năng phát triển, đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho người mua nhà để ở hoặc nhà đầu tư.
Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về dự án, tiềm năng đầu tư, dự kiến giá đất, và góc nhìn của nhà đầu tư nhỏ lẻ, lướt sóng, giúp bạn đưa ra quyết định mua bất động sản phù hợp.
1. Giới Thiệu Dự Án Lấn Biển Cần Giờ
Dự án lấn biển Cần Giờ là một khu đô thị du lịch sinh thái quy mô lớn, được Vingroup phát triển tại huyện Cần Giờ – khu vực duy nhất của TP.HCM giáp biển Đông. Với tổng diện tích 2.870 ha, trong đó 1.357ha là đất lấn biển, dự án được xem là bước ngoặt để biến Cần Giờ từ một huyện đảo ít phát triển thành trung tâm du lịch, nghỉ dưỡng, và đô thị thông minh của Nam Sài Gòn. Tổng vốn đầu tư lên đến 282.800 tỷ đồng (khoảng 11,8 tỷ USD), đây là dự án nhóm A với tham vọng cạnh tranh với các điểm đến quốc tế như Singapore hay Dubai.
1.1. Vị Trí Và Ý Nghĩa Chiến Lược
Dự án nằm tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, cách trung tâm TP.HCM khoảng 50km về phía Đông Nam. Cần Giờ nổi tiếng với bờ biển dài 13km, rừng ngập mặn được UNESCO công nhận là Khu dự trữ sinh quyển thế giới, và các điểm du lịch như Đảo Khỉ, Chợ Hàng Dương, Khu du lịch sinh thái Vàm Sát, hay Lễ hội Nghinh Ông – di sản văn hóa phi vật thể quốc gia. Vị trí này mang lại lợi thế về cảnh quan tự nhiên và tiềm năng khai thác du lịch:
Kết nối giao thông hiện tại: Người dân di chuyển từ trung tâm TP.HCM đến Cần Giờ qua đường Rừng Sác và phà Bình Khánh, mất khoảng 90-120 phút. Tuy nhiên, các dự án hạ tầng sắp tới sẽ cải thiện đáng kể khả năng kết nối.
Hạ tầng tương lai: Cầu Cần Giờ (dài 3,4km, 4 làn xe, vốn 5.300 tỷ đồng) dự kiến hoàn thành trong 2-3 năm tới sẽ rút ngắn thời gian di chuyển xuống còn khoảng 60 phút. Vingroup đề xuất tuyến metro dài 48,5km nối quận 7 với Cần Giờ (vốn 4 tỷ USD), giúp kết nối dễ dàng hơn. Ngoài ra, Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ (571ha, vốn 6 tỷ USD) sẽ tăng sức hút kinh tế khu vực.
Tiện ích lân cận: Dự án gần các trường học, chợ, bệnh viện huyện, và các điểm du lịch nổi tiếng, tạo điều kiện thuận tiện cho cư dân và khách du lịch.
Vị trí của dự án không chỉ lý tưởng để an cư mà còn phù hợp để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng, tận dụng lượng khách du lịch dự kiến đạt 8,9 triệu lượt/năm và doanh thu du lịch 500 tỷ đồng/năm.
1.2. Quy Mô Và Cấu Trúc Dự Án
Dự án Vinhomes Green Paradise được chia thành các phân khu chức năng (A, B, C, D, E), mỗi khu phục vụ các mục đích khác nhau:
Phân khu A (950ha): Tập trung vào vui chơi giải trí (công viên chuyên đề, sân golf 155ha), du lịch nghỉ dưỡng (khách sạn, condotel), nhà ở (nhà phố, biệt thự, chung cư), và thương mại dịch vụ (shophouse, trung tâm thương mại).
Phân khu B: Phát triển trung tâm văn hoá, thể thao, thương mại dịch vụ sẽ có quy mô 586,88 ha, giữ nguyên cấu trúc và các khu chức năng chính theo quy hoạch năm 2018 được duyệt. Bổ sung sân vận động cấp đô thị tại khu vực cửa ngõ; Bố trí cụm công trình cao tầng thương mại dịch vụ kết hợp khu trung tâm phân khu A tạo tính đối xứng, hình thành quần thể điểm nhấn tại khu trung tâm; Khai thác không gian cảnh quan mặt nước vào các đơn vị ở B3, B4. Khu du lịch bố trí tiếp giáp khu thương mại dịch vụ, công cộng đô thị là các quần thể công trình thương mại dịch vụ từ cao cấp đến khách sạn mini ...
Phân khu C: Công trình thương mại dịch vụ có quy mô 303,47 ha, giữ nguyên quy hoạch 2018, là khu trung tâm tài chính, kinh tế, thương mại dịch vụ, văn phòng và bến cảng, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, khu đô thị hiện đại gồm các khu ở hiện đại, văn minh. Bố trí thêm khu ở cao tầng, văn phòng, thương mại dịch vụ quanh khu vực tháp 108 tầng. Mật độ xây dựng và tầng tầng cao thấp dần về phía mặt nước cảnh quan trung tâm.
Phân khu D: công trình thương mại dịch vụ sẽ có diện tích khu vực quy hoạch là 1.208,60 ha. Thay vì chia không gian trục tuyến lưới ô bàn cờ như trước đây, phương án điều chỉnh đã vận dụng giao thông một cách mềm mại vào từng đơn vị ở. Các lớp không gian đô thị chuyển từ động sang tĩnh từ phía biển vào phía mặt nước trung tâm cảnh quan khi bố trí phía ngoài quảng trường biển gắn với các khu du lịch, nhà phố thương mại và phía trong khai thác ở sinh thái mật độ thấp.
Phân khu E: Công viên, không gian công cộng, biển nhân tạo, toàn bộ diện tích là mặt nước cảnh quan trung tâm. Đây là không gian kết nối toàn khu với điểm nhấn là cầu vượt mặt nước trung tâm cảnh từ phía Đông Bắc nối với mũi Hải Đăng. Cầu phía Đông sẽ là điểm nhấn cảnh quan khá quan trọng.
Các loại hình bất động sản:
Nhà phố liền kề: 13.423 căn (tối đa 5 tầng), diện tích 5x18m hoặc 5x20m, phù hợp để ở hoặc kinh doanh nhỏ.
Biệt thự: 11.542 căn (tối đa 3 tầng), diện tích 10x20m, hướng đến gia đình hoặc đầu tư nghỉ dưỡng.
Chung cư: 11 tòa (tối đa 39 tầng) và 95 tòa nhà ở xã hội (tối đa 7 tầng), đáp ứng nhu cầu nhà ở đa dạng.
Condotel và shophouse: Dành cho đầu tư kinh doanh hoặc cho thuê, tận dụng lưu lượng khách du lịch.
Dự án dự kiến phục vụ 228.560 cư dân, với thời hạn hoạt động 50 năm (tính từ 2020) và hoàn thành vào năm 2031.
1.3. Chủ Đầu Tư Và Tiến Độ
Tập đoàn Vingroup, thông qua Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ (Vingroup sở hữu 97,15% cổ phần), là chủ đầu tư. Với kinh nghiệm từ các dự án như Vinhomes Grand Park và Vinhomes Ocean Park, Vingroup đảm bảo uy tín về chất lượng và tiến độ.
Tiến độ: Dự án khởi công ngày 19/4/2025 sau khi hoàn tất quy hoạch 1/500, Báo cáo Đánh giá Tác động Môi trường (ĐTM), và được cấp giấy phép xây dựng ngày 15/4/2025. Hiện tại, 13,19ha đã được san lấp, và các hạng mục chính đang triển khai với 10.500 công nhân.
Vốn đầu tư: 282.800 tỷ đồng, gồm 65.600 tỷ cho lấn biển, 32.500 tỷ cho hạ tầng kỹ thuật, và 184.700 tỷ cho công trình kiến trúc. Vốn chủ sở hữu chiếm 15% (32.558 tỷ), còn lại là vốn vay thương mại.
Vingroup hợp tác với Boston Consulting Group để đảm bảo tiêu chuẩn ESG (Môi trường, Xã hội, Quản trị), sử dụng năng lượng tái tạo như điện gió từ hệ thống ngoài khơi 10km.
2. Vì Sao Dự Án Lấn Biển Cần Giờ Hấp Dẫn Với Nhà Đầu Tư ?
2.1. Tiện Ích Nội Khu Đa Dạng
Dự án được thiết kế như một khu đô thị sinh thái hiện đại, với các tiện ích đáp ứng nhu cầu sống và đầu tư:
Giải trí và du lịch: Công viên chuyên đề, sân golf 155ha, nhà hát 5.000 chỗ, biển hồ nhân tạo, và quần thể vui chơi lớn.
Thương mại: Tòa tháp 108 tầng, 4 trung tâm thương mại, 82 khu thương mại thấp tầng, hệ thống Vincom, và nhà hàng tiêu chuẩn cao.
Giáo dục và y tế: Trường Vinschool, trường quốc tế, và bệnh viện Vinmec với sự hợp tác của Cleveland Clinic.
Không gian xanh: Công viên, hồ nhân tạo, và các khu vực bảo tồn cảnh quan rừng ngập mặn, mang lại môi trường sống trong lành.
Những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tăng giá trị cho các sản phẩm bất động sản, đặc biệt là shophouse và condotel.
2.2. Pháp Lý Rõ Ràng
Pháp lý là yếu tố quan trọng khi mua bất động sản. Dự án lấn biển Cần Giờ có các giấy tờ minh bạch:
Quy hoạch 1/500: Phê duyệt ngày 24/1/2025 (Quyết định 340).
Giấy phép xây dựng: Cấp ngày 15/4/2025.
Báo cáo ĐTM: Phê duyệt với 15 điều kiện bổ sung, đảm bảo tuân thủ Luật Tài nguyên Môi trường Biển và Hải đảo.
Chủ trương đầu tư: Điều chỉnh từ 600ha lên 2.870ha vào tháng 6/2020 (Quyết định 826/QĐ-TTg).
Vingroup và các đơn vị phân phối như Ann Home hỗ trợ khách hàng từ khảo sát, ký hợp đồng, đến bàn giao, đảm bảo quy trình mua bán thuận lợi.
2.3. Môi Trường Sống Sinh Thái
Dự án tận dụng lợi thế biển và rừng ngập mặn để tạo không gian sống gần gũi thiên nhiên:
Thiết kế nhà ở: Nhà phố và biệt thự được bố trí để đón gió biển, với cửa kính lớn, ban công xanh, và sân vườn nhỏ.
Bảo tồn hệ sinh thái: Vingroup cam kết bảo vệ rừng ngập mặn, tích hợp công viên và hồ nhân tạo để duy trì cảnh quan.
Năng lượng bền vững: Sử dụng điện gió và vật liệu tái chế, giúp tiết kiệm chi phí sinh hoạt.
Đây là lựa chọn phù hợp cho gia đình muốn sống trong môi trường xanh, hiện đại, và đầy đủ tiện ích.
3. Phân Tích Dự Kiến Giá Đất: Còn Tăng Giá Hay Không Và Tăng Bao Nhiêu ?
Giá đất tại Cần Giờ đã có sự tăng trưởng đáng kể trong thập kỷ qua, và dự án lấn biển Cần Giờ được kỳ vọng tiếp tục thúc đẩy xu hướng này. Dưới đây là phân tích dựa trên xu hướng thị trường và các yếu tố tác động:
3.1. Giá Đất Hiện Tại
Năm 2015: Giá đất trung bình tại Cần Giờ dao động từ 5-10 triệu/m², chủ yếu là đất nông nghiệp hoặc đất thổ cư nhỏ lẻ.
Năm 2025: Giá đất đạt 20-40 triệu/m², tùy vị trí (gần đường Rừng Sác hoặc thị trấn Cần Thạnh cao hơn). Các sản phẩm trong dự án Vingroup (nhà phố, shophouse) dự kiến có giá cao hơn, từ 50-120 triệu/m², do tích hợp tiện ích và hạ tầng hiện đại.
3.2. Các Yếu Tố Tác Động Đến Giá Đất
Hạ tầng giao thông: Cầu Cần Giờ (dự kiến hoàn thành 2027-2028) và tuyến metro (đề xuất giai đoạn 2028-2030) sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TP.HCM, đẩy giá đất tăng 10-20%/năm trong 3-5 năm tới.
Du lịch phát triển: Với mục tiêu 8,9 triệu lượt khách/năm, Cần Giờ sẽ thu hút các nhà đầu tư dịch vụ, làm tăng nhu cầu đất thương mại và nghỉ dưỡng.
Chính sách quy hoạch: Việc Cần Giờ được định hướng trở thành quận sinh thái vào 2025-2030 sẽ kích thích giá đất, đặc biệt ở các khu vực gần dự án Vingroup.
Sức hút từ Vingroup: Các dự án của Vingroup thường tạo “sóng” giá đất xung quanh, như đã thấy ở Vinhomes Grand Park (quận 9), nơi giá đất lân cận tăng 30-50% trong 3 năm.
3.3. Dự Kiến Giá Đất Trong 5-10 Năm
Ngắn hạn (2025-2028): Giá đất trong và quanh dự án có thể tăng 10-15%/năm, đạt 60-150 triệu/m² cho nhà phố/shophouse và 30-50 triệu/m² cho đất tư nhân lân cận. Lý do là cầu Cần Giờ gần hoàn thiện và dự án bước vào giai đoạn bàn giao đầu tiên.
Dài hạn (2028-2035): Nếu metro và cảng quốc tế hoàn thành, giá đất có thể tăng 15-20%/năm trong 2-3 năm đầu, sau đó ổn định ở mức 5-10%/năm. Dự kiến giá đất trong dự án đạt 100-200 triệu/m² (tương đương Nhà Bè hiện tại), còn đất tư nhân lân cận đạt 50-80 triệu/m².
Kịch bản thận trọng: Nếu hạ tầng chậm tiến độ hoặc du lịch không đạt kỳ vọng, giá đất vẫn tăng nhưng ở mức thấp hơn (5-8%/năm), đạt 40-100 triệu/m² trong 10 năm.
3.4. Kết Luận
Giá đất tại Cần Giờ vẫn còn dư địa tăng trưởng, đặc biệt trong 5-10 năm tới, nhờ hạ tầng và du lịch. Nhà đầu tư mua sớm (2025-2026) có thể hưởng lợi từ mức tăng 50-100% trong 5-7 năm, nhưng cần chấp nhận rủi ro thanh khoản thấp ở giai đoạn đầu. Các sản phẩm trong dự án Vingroup sẽ tăng giá nhanh hơn đất tư nhân do tiện ích và uy tín thương hiệu.
4. Góc Nhìn Của Nhà Đầu Tư Nhỏ Lẻ Và Lướt Sóng: Có Nên Mua Ở Giai Đoạn Này?
4.1. Nhà Đầu Tư Nhỏ Lẻ
Nhà đầu tư nhỏ lẻ (vốn 2-10 tỷ đồng) thường nhắm đến nhà phố, shophouse, hoặc condotel để cho thuê hoặc bán lại.
Lợi thế:
Giá hợp lý: Giá đất Cần Giờ (20-40 triệu/m²) thấp hơn Nhà Bè (40-60 triệu/m²) hay quận 7 (80-120 triệu/m²), phù hợp với vốn nhỏ.
Tiềm năng dài hạn: Giá đất dự kiến tăng 50-100% trong 5-7 năm khi cầu Cần Giờ và metro hoàn thiện.
Cho thuê: Shophouse/condotel có thể đạt lợi suất 6-8%/năm nhờ lượng khách du lịch.
Thanh toán linh hoạt: Vingroup thường cung cấp trả góp hoặc vay ngân hàng, giảm áp lực tài chính.
Thách thức:
Thời gian chờ: Dự án hoàn thành vào 2031, hạ tầng lớn cần 3-5 năm, đòi hỏi vốn dài hạn.
Thanh khoản thấp: Thị trường Cần Giờ chưa sôi động, việc bán lại trong 1-2 năm đầu có thể khó.
Rủi ro địa chất: Nền đất yếu làm tăng chi phí xây dựng, có thể ảnh hưởng giá bán ban đầu.
Có nên mua?
Nhà đầu tư nhỏ lẻ nên mua nếu:
Có kế hoạch đầu tư 5-10 năm và chấp nhận chờ hạ tầng.
Chọn shophouse/condotel ở phân khu A (gần khu vui chơi, du lịch) để cho thuê.
Tận dụng chính sách trả góp của Vingroup.Nếu cần thanh khoản nhanh, hãy chờ đến 2027-2028 khi thị trường sôi động hơn.
4.2. Nhà Đầu Tư Lướt Sóng
Nhà đầu tư lướt sóng (mua bán trong 6-18 tháng) tìm kiếm lợi nhuận nhanh từ chênh lệch giá.
Lợi thế:
Hiệu ứng Vingroup: Các dự án Vingroup thường tạo “sóng” giá khi mở bán, đặc biệt với shophouse ở đợt đầu.
Hạ tầng: Thông tin về cầu Cần Giờ hoặc Metro có thể đẩy giá đất tăng 10-20% trong 1-2 năm.
Thách thức:
Thị trường chưa nóng: Cần Giờ chưa sôi động như quận 9, tốc độ tăng giá ngắn hạn chỉ 5-10%/năm.
Thanh khoản thấp: Với dự án mới khởi công (4/2025), nhu cầu mua lại trong 6-18 tháng hạn chế.
Chi phí cơ hội: Vốn lướt sóng tại Cần Giờ có thể kém hiệu quả hơn so với Nhà Bè hoặc Bình Chánh.
Có nên mua?
Lướt sóng tại dự án hiện tại khá rủi ro. Chỉ nên tham gia nếu:
Có thông tin giá mở bán ưu đãi.
Chấp nhận rủi ro thanh khoản thấp.bLựa chọn an toàn hơn là chờ đến 2026-2027, khi cầu Cần Giờ gần hoàn thiện.
5. Những Rủi Ro Và Lưu Ý Khi Đầu Tư
Địa chất yếu: Nền đất Cần Giờ gồm bùn cát và đất sét ở độ sâu 100-200m, đòi hỏi chi phí gia cố nền cao. Vingroup áp dụng cọc bê tông sâu, nhưng cần theo dõi tiến độ.
Tác động môi trường: Dự án từng gây tranh cãi vì ảnh hưởng đến rừng ngập mặn. Dù được phê duyệt, hãy xem xét cam kết bảo vệ môi trường.
Thời gian đầu tư: Dự án cần 5-7 năm để hoàn thiện, không phù hợp với đầu tư ngắn hạn.
Cạnh tranh: Nhà Bè và quận 7 có hạ tầng sẵn có, đòi hỏi Cần Giờ tạo sự khác biệt.
6. Hướng Dẫn Quyết Định Mua Bất Động Sản
6.1. Đối Tượng Phù Hợp
Người mua để ở: Gia đình muốn sống trong khu đô thị sinh thái, gần biển.
Nhà đầu tư dài hạn: Nhắm đến shophouse, condotel, hoặc biệt thự để cho thuê hoặc bán lại sau 5-10 năm.
Nhà đầu tư nhỏ lẻ: Người có vốn 2-10 tỷ, muốn mua nhà phố hoặc shophouse để cho thuê.
6.2. Các Bước Mua
Tìm hiểu thông tin: Liên hệ Vingroup hoặc hoặc các đơn vị phân phối để biết giá bán, chính sách thanh toán, và tiến độ.
Khảo sát thực tế: Tham quan Cần Giờ để đánh giá vị trí và tiềm năng.
Kiểm tra pháp lý: Xem quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng, và hợp đồng mẫu.
Tư vấn tài chính: Chọn phương án trả góp hoặc vay ngân hàng.
Mua bất động sản từ dự án Vingroup: Các sản phẩm như nhà phố, shophouse, hoặc condotel trong dự án có pháp lý rõ ràng, tiện ích nội khu đầy đủ, và tiềm năng tăng giá cao. Tuy nhiên, giá thường cao hơn (50-120 triệu/m²) và cần chờ 5-7 năm để đạt giá trị tối đa.
Mua bất động sản từ nguồn tư nhân xung quanh: Đất thổ cư hoặc nhà ở lân cận dự án (giá 20-40 triệu/m²) có chi phí thấp hơn, phù hợp với nhà đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý (sổ đỏ, quy hoạch) và chấp nhận thiếu tiện ích đồng bộ so với dự án Vingroup.
Ký hợp đồng: Đảm bảo điều khoản rõ ràng, có thể nhờ luật sư hỗ trợ.
6.3. Chính Sách Bán Hàng
Vingroup chưa công bố giá bán chính thức, nhưng dự kiến: nhà phố 50-80 triệu/m², shophouse 80-120 triệu/m², biệt thự 100-150 triệu/m². Chính sách ưu đãi có thể bao gồm trả góp dài hạn hoặc hỗ trợ lãi suất.
7. Kết Luận
Dự án lấn biển Cần Giờ của Vingroup mang đến cơ hội sở hữu bất động sản trong khu đô thị sinh thái hiện đại, kết hợp nhà ở, du lịch, và thương mại. Với vị trí gần biển, tiện ích đa dạng, pháp lý minh bạch, và tiềm năng giá đất tăng 50-100% trong 5-7 năm, dự án phù hợp cho đầu tư dài hạn, đặc biệt với nhà đầu tư nhỏ lẻ nhắm đến shophouse hoặc condotel. Tuy nhiên, nhà đầu tư lướt sóng cần cân nhắc rủi ro thanh khoản thấp ở giai đoạn hiện tại (4/2025). Bạn có thể chọn bất động sản từ Vingroup để hưởng tiện ích đồng bộ hoặc đất tư nhân lân cận để tiết kiệm chi phí, tùy vào mục tiêu tài chính. Và nếu bạn đang tìm đơn vị thi công tại Cần Giờ hoặc cần thiết kế nội thất cho khách sạn, khu nghỉ dưỡng, nhà hàng, hãy liên hệ với Đước Việt để được tư vấn cụ thể.
Liên hệ Tập đoàn Vingroup hoặc các đơn vị phân phối để cập nhật thông tin chi tiết về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ. Hãy cân nhắc kỹ để đưa ra quyết định phù hợp!
Những dịch vụ Đước Việt Architecture & Construction cung cấp bao gồm:
- Tư vấn, thiết kế kiến trúc công trình:
- Xây dựng trọn gói công trình: nhà phố, biệt thự, văn phòng, ....
- Thiết kế - thi công trọn gói Nội Thất: nhà phố, biệt thự, văn phòng ...
- Thiết kế ý tưởng thiết kế kiến trúc, lên hồ sơ mặt bằng công năng và triển khai concept các dự án.
CTY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ VÀ XÂY DỰNG ĐƯỚC VIỆT
🌐Website: Duocviet-ac.com
☎️ Điện thoại: (+84) 0909 846 159
📮 Email: ctyduocviet@gmail.com
🧰 Địa chỉ: Tầng 2 - Toà nhà The Root, số 29A Cao Thắng, Phường 2, Quận 3, HCM
Comments